- Ceny nehnuteľností v EÚ vzrástli od roku 2010 o 55,4 %.
- Maďarsko a Estónsko zaznamenali viac ako trojnásobný nárast cien bývania.
- Slovensko vedie v medzikvartálnom raste cien s nárastom 3,6 %.
Dlhodobý vývoj cien bývania
Ceny nehnuteľností a nájmov v EÚ sa vyvíjali podobne medzi rokmi 2010 a polovicou roka 2011, ale potom sa ich cesty rozišli. Nájmy zdražovali postupne a predvídateľne, zatiaľ čo ceny nehnuteľností vykazovali výraznejšie výkyvy – prudko rástli od začiatku roka 2015 do tretieho štvrťroka 2022, potom mierne klesli, stabilizovali sa a v roku 2024 opäť začali stúpať.
Eurostat pri výpočte indexu cien nehnuteľností pre eurozónu a EÚ používa vážené priemery národných indexov, pričom váhy určuje HDP v trhových cenách z predchádzajúceho roka. Okrem celkového indexu cien nehnuteľností Eurostat zverejňuje aj samostatné indexy pre novostavby a existujúce nehnuteľnosti, keďže ich ceny sa často vyvíjajú odlišne.
Čo očakávať v budúcnosti
Analytici predpokladajú, že tlak na rast cien nehnuteľností pretrvá aj v roku 2025, hoci pravdepodobne miernejším tempom. Kľúčovú úlohu budú hrať úrokové sadzby, dostupnosť bývania a celkový ekonomický vývoj v jednotlivých krajinách.
Pre mnohých Európanov sa vlastné bývanie stáva čoraz nedostupnejším, čo zvyšuje dopyt po nájomnom bývaní. Tento trend výrazne pociťujú najmä krajiny strednej a východnej Európy, kde ceny nehnuteľností v posledných rokoch rástli najrýchlejšie.
Európska komisia a vlády členských štátov preto zvažujú rôzne opatrenia na zlepšenie dostupnosti bývania. Medzi ne patrí podpora výstavby cenovo dostupných bytov, regulácia krátkodobých prenájmov a daňové stimuly pre developerov, ktorí sa zamerajú na cenovo dostupné bývanie.
