- Najlacnejšie nehnuteľnosti nájdete v Nitrianskom kraji s cenou 1 389 eur/m².
- Každý piaty Slovák plánuje v najbližších piatich rokoch kúpiť nehnuteľnosť.
- Za ročný plat si v Nitrianskom kraji kúpite takmer 11 m² bývania.
Najdrahšie byty v Bratislave, najlacnejšie v Nitre
Ceny nehnuteľností odzrkadľujú atraktivitu regiónu, dopyt po bývaní a ekonomickú silu miestnych obyvateľov. Za najdrahšie nehnuteľnosti zaplatíte v Bratislavskom kraji, kde priemerná cena za meter štvorcový vlani dosiahla 3 190 eur.
Na druhom mieste skončil Košický kraj s priemernou cenou 2 102 eur/m².
Najlacnejšie byty a domy ponúka Nitriansky kraj (1 389 eur/m²), nasledovaný Banskobystrickým (1 538 eur/m²) a Trenčianskym krajom (1 581 eur/m²). Tieto údaje vychádzajú zo štatistík Národnej banky Slovenska.
Zaujímavý trend ukazuje, že ceny nehnuteľností za posledných 5 rokov rástli rýchlejšie než priemerné mzdy, a to vo všetkých slovenských regiónoch. Kým platy stúpali postupne, ceny nehnuteľností prudko vyskočili najmä v rokoch 2021 a 2022, keď za dva roky narástli o 40 až 70 %.
V roku 2023 však nastal medziročný pokles, ktorý v niektorých regiónoch pokračoval aj v roku 2024.
Kľúčovým ukazovateľom dostupnosti bývania je pomer medzi platmi a cenami nehnuteľností. Najlepšie podmienky na kúpu bývania nájdete v Nitrianskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji. V týchto regiónoch si obyvatelia môžu za svoj ročný plat zaobstarať najviac štvorcových metrov bývania – v Nitrianskom kraji 10,9 m², v Trenčianskom 10,8 m² a v Banskobystrickom 10,6 m².
Najhoršie na tom zostáva Bratislavský kraj, kde si za ročný plat kúpite iba 7,0 m². Za ním nasledujú regióny východného Slovenska – Prešovský kraj so 7,7 m² a Košický kraj s 8,0 m².
Výstavba nových bytov klesá, niektoré regióny však rastú
Rok 2024 priniesol Slovensku najnižší počet dokončených bytov za posledných šesť rokov. Stavebníci dokončili menej ako 18-tisíc bytov a začali stavať len približne 15-tisíc nových. Tento pokles zasiahol takmer všetky regióny.
Výnimku tvorili len Žilinský a Košický kraj, kde v porovnaní s predchádzajúcim rokom začali stavať viac bytov. Viac bytov ako v predchádzajúcom roku dokázali dokončiť len v Trenčianskom a Prešovskom kraji.
Z pohľadu intenzity výstavby vedú Bratislavský a Trnavský kraj, kde počet dokončených bytov na 1 000 obyvateľov prevyšuje hodnotu 5, čo naznačuje intenzívnu stavebnú činnosť. Naopak, najnižšiu intenzitu výstavby zaznamenali Banskobystrický a Košický kraj s hodnotou len 1,7 dokončeného bytu na 1 000 obyvateľov.
Každý piaty Slovák plánuje kúpiť nehnuteľnosť
Jesenný prieskum spoločnosti Ipsos z roku 2024 ukázal, že záujem Slovákov o nové bývanie naďalej pretrváva. V najbližších piatich rokoch plánuje kúpiť nehnuteľnosť až 22,6 % obyvateľov.
Kde sa oplatí kúpiť byt? Zdroj: shutterstock.com/Mish.El
Prieskum odhalil, že muži (24,8 %) uvažujú o kúpe častejšie než ženy (20,7 %). Najväčší záujem o nové bývanie prejavujú mladí ľudia do 34 rokov – až polovica z nich chce v najbližších rokoch kúpiť nehnuteľnosť.
Z regionálneho pohľadu najviac plánov na kúpu nehnuteľnosti majú obyvatelia Bratislavského kraja (39,5 %), za nimi nasledujú obyvatelia Banskobystrického (25,9 %) a Trenčianskeho kraja (22,0 %).
Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti hrá najdôležitejšiu úlohu cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %). Medzi ďalšie kľúčové faktory patria úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb.
Kde sa teda oplatí bývať a stavať?
Analýza jasne ukazuje, že najvýhodnejší pomer medzi cenami nehnuteľností a príjmami poskytujú Nitriansky, Trenčiansky a Banskobystrický kraj. Tieto regióny predstavujú atraktívnu alternatívu k drahej Bratislave, pričom ponúkajú dostatok pracovných príležitostí a relatívne nízku nezamestnanosť.
Bratislavský kraj naďalej zostáva ekonomickým centrom s najvyššími platmi, ale zároveň s najdrahšími nehnuteľnosťami. Pre ľudí hľadajúcich kompromis medzi pracovnými príležitosťami a dostupným bývaním môže zaujímavú voľbu predstavovať Trnavský kraj, ktorý spája nadpriemerné platy s prijateľnejšími cenami nehnuteľností v porovnaní s hlavným mestom.
Napriek celkovému spomaleniu výstavby na Slovensku zostáva dopyt po bývaní silný, najmä medzi mladšou generáciou. Developeri na tento trend odpovedajú projektmi, ktoré kladú dôraz na kvalitnú dopravnú dostupnosť a rozvinutú infraštruktúru.
