- Rozdiel medzi počtom predávajúcich a kupujúcich v USA dosiahol rekordných 630 000 ľudí.
- Kombinácia vysokých úrokov, daní a inflácie vytvorila nebezpečnú situáciu.
- Mnohí majitelia sa menia na takzvaných náhodných prenajímateľov.
Nehnuteľnosti predstavujú základný pilier stability každej ekonomiky, no aktuálny vývoj v zámorí vyvoláva u odborníkov značné obavy. Magazín Finbold informuje o prehlbujúcej sa nerovnováhe, ktorá momentálne trápi amerických majiteľov domov aj potenciálnych investorov hľadajúcich bezpečný prístav pre svoje financie.
Nehnuteľnosti a varovné signály trhu
Podľa najnovších štatistík, ktoré zverejnil portál Barchart, dosiahla priepasť medzi ponukou a dopytom nové historické maximum. Približne dva milióny Američanov sa pokúšajú predať svoj dom, zatiaľ čo kúpu plánuje iba 1,36 milióna záujemcov. Tento rozdiel vo výške 630 000 osôb potvrdzujú aj údaje od spoločností Redfin a MLS. Situáciu ešte zhoršuje fakt, že Google Trends zaznamenáva rekordné počty vyhľadávaní termínov spojených s neschopnosťou splácať hypotéku.
BREAKING 🚨: U.S. Housing Market
Home Sellers now outnumber Buyers by 630,000, the largest gap ever recorded 🤯👀 pic.twitter.com/tSNADiZCTc
— Barchart (@Barchart) March 25, 2026
Známy ekonóm Peter Schiff vníma tento stav mimoriadne pesimisticky. Vo svojom príspevku na sieti X uviedol, že americký realitný trh stojí tesne pred kolapsom. Podľa neho čelia občania drvivému tlaku, ktorý spôsobujú nielen hypotekárne sadzby, ale aj rastúce náklady na poistenie, energie a dane. Schiff tvrdí, že súčasné sily podkopávajúce trh predstavujú „horšiu krízu ako v roku 2008”. Obáva sa najmä inflácie, ktorá by mohla opäť prudko vystreliť kvôli geopolitickému napätiu a rastúcim cenám z dovozu.
As inflation causes homeownership costs to soar, including mortgage rates, insurance, utilities, maintenance, and taxes, real estate prices will crash. The recent collapse in mortgage and refi applications is the tip of the iceberg. What lies beneath is a crisis worse than 2008.
— Peter Schiff (@PeterSchiff) March 25, 2026
Odlišnosti oproti roku 2008 a dopady na Európu
Po kríze v roku 2008 zaviedli regulátori prísne pravidlá, najmä Basel III, ktoré nútia banky držať vyššie kapitálové rezervy. Inštitúcie dnes dôkladnejšie preverujú bonitu klientov a obmedzujú rizikové hypotéky bez úspor. Rozdiel oproti minulosti spočíva v povahe problému. Kým vtedy kolaps spôsobili nekvalitné úvery, dnes trh dusia vysoké úroky. Banky sú síce odolnejšie voči bankrotu, no náladu spotrebiteľov ovplyvňuje skôr geopolitická neistota a drahé energie než systémové zlyhanie finančných domov.
Európsky trh s bývaním čelí riziku prenosu nestability, podobne ako v roku 2008, keď toxické americké hypotéky spustili globálnu recesiu. Hoci európske banky dnes podliehajú prísnejšej regulácii, vysoké úrokové sadzby a inflácia už teraz tlmia dopyt v Nemecku či Francúzsku. Paralela spočíva v náhlom vyschnutí likvidity a strate dôvery investorov. Ak americký trh skolabuje, európske finančné inštitúcie sprísnia podmienky úverovania, čo obmedzí prístup k vlastnému bývaniu a zvýši tlak na ceny nájmov aj v našom regióne.
