- Akcie dubajských realitných firiem klesli o viac ako 20 % v dôsledku rastúceho napätia.
- Súčasná geopolitická situácia a nová výstavba v rokoch 2026 a 2027 zvyšujú neistotu.
- Fyzický trh s nehnuteľnosťami zostáva robustný.
Dubaj predstavuje globálne centrum luxusu a investícií, no aktuálne geopolitické napätie v regióne Blízkeho východu vnáša na jeho finančné trhy značnú nervozitu. Podľa magazínu Finbold investori reagujú na eskaláciu konfliktov, čo sa okamžite odrazilo na prudkom prepade hodnoty realitných akcií kótovaných na miestnej burze.
Dubajské realitné akcie pod tlakom geopolitiky
Začiatkom marca zaznamenali akcie realitných spoločností v Dubaji strmý pád. Index nehnuteľností DFM, ktorý sleduje developerov zapísaných na dubajskom finančnom trhu, klesol o vyše 20 %, uviedla správa Caliber. Od stredy 4. marca, kedy po dočasnej prestávke obnovili obchodovanie, stratil tento sektorový benchmark už približne 21 % svojej hodnoty, ukazujú údaje z TradingView. Trhy tak citlivo reagujú na neistotu spojenú s iránskym konfliktom.
Pád dubajského realitného indexu. Zdroj: tradingview.com
Situáciu ešte viac komplikuje volatilita na trhu s ropou. Ceny ropy West Texas Intermediate a Brent prudko rastú, čo v minulosti krajinám Perzského zálivu pomáhalo zvyšovať štátne príjmy a likviditu. Experti však upozorňujú, že dnešné prostredie je oveľa zložitejšie.
Tlak na trh môže zvýšiť aj masívna vlna novej ponuky bývania, ktorú developeri plánujú dokončiť medzi rokmi 2026 a 2027. Hoci výnosy z prenájmu zostávajú pre ľudí stále atraktívne, geopolitické riziká môžu spomaliť prílev kapitálu od opatrnejších investorov.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Robustný dopyt po fyzických nehnuteľnostiach pretrváva
Dubaj napriek turbulenciám na burze vykazuje mimoriadnu silu v segmente fyzického predaja. Realitné transakcie dosiahli vo februári celkovú hodnotu 16,5 miliardy dolárov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje nárast o 18 % . Tento nesúlad medzi klesajúcimi akciami a rastúcim predajom bytov a domov naznačuje, že dôvera zostáva vysoká.
TIP Investujte do realitného trhu s XTB a získajte akciu zdarma.
Pred vypuknutím súčasnej volatility zažíval index realitných akcií mimoriadne úspešné obdobie. Začiatkom roka rástol o 15 % , pričom nadviazal na zisky z minulých rokov. V roku 2023 si pripísal 38 % a v nasledujúcom roku vystrelil o neuveriteľných 63 % . Hlavným motorom tohto rastu bol zahraničný kapitál. Najväčšiu skupinu kupujúcich tvoria občania Indie, ktorých nasledujú investori z Veľkej Británie a Číny. Tieto čísla jasne potvrdzujú, že svet má stále obrovskú chuť investovať do rozvíjajúceho sa dubajského trhu.
Loading ...Hoci geopolitika momentálne mračí vyhliadky akciových investorov, fundamenty fyzického trhu sú pevné. Budúci vývoj však do veľkej miery ovplyvní to, ako rýchlo sa podarí stabilizovať situáciu v regióne a či trh dokáže efektívne vstrebať prichádzajúcu novú výstavbu bez výrazného poklesu cien.
Na našom YouTube kanáli práve vyšlo nové video. Pripravili sme pre vás zaujímavý rozhovor:
