- Investičné nehnuteľnosti nie sú až také výhodné, ako si mnohí myslia.
- Existujú finančne menej náročné investície s lepším výnosom.
- Nehnuteľnosti dlhodobo rastú na cene, no ako investícia fungujú lepšie iné aktíva.
2. Vstupný kapitál
Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti potrebujete väčší vstupný kapitál. Na to, aby vám banka požičala peniaze na úver, musíte zložiť akontáciu väčšinou vo výške 10 až 20 % ceny nehnuteľnosti. To znamená, že musíte disponovať kapitálom vo výške desiatok tisíc eur.
Existuje mnoho investícií, ktoré dosahujú podobný priemerný ročný výnos a nepotrebujete veľký vstupný kapitál. Preto sa za investorov v oblasti realít považujú predovšetkým ľudia, ktorí vlastnia desiatky nehnuteľností a točia pôžičky. Ak si kúpite druhý byt a dáte doňho podnájomníkov, nie ste investor.
Vysoký vstupný kapitál. Zdroj: shutterstock.com/yul38885
