- Slovensko stavia najmenej bytov za posledných 20 rokov.
- Výstavbu brzdia vysoké náklady, drahé hypotéky aj byrokracia.
- Odborníci varujú, že dostupné bývanie sa môže pre mnohé rodiny ešte viac vzdialiť.
Slovensko čelí najväčšiemu útlmu bytovej výstavby za posledné dve desaťročia. Stavby spomaľujú, projekty sa odkladajú a počet dokončených bytov dramaticky klesol. Výsledok? Najslabší rok vo výstavbe od roku 2004. Odborníci varujú, že dôsledky môžu pocítiť najmä mladé rodiny, ktoré sa snažia získať vlastné bývanie. Informuje o tom portál Nehnuteľnosti.sk.
Podľa aktuálnych údajov sa v roku 2025 dokončilo len približne 14 300 bytov, čo je medziročný pokles o 19 percent. Takéto čísla Slovensko nezažilo viac než dvadsať rokov. Ešte výraznejší prepad ukazujú štatistiky z konca roka, v poslednom kvartáli skolaudovali stavebníci len niečo vyše 3 200 bytov, teda približne o tretinu menej než rok predtým.
Loading ...Slovensko a realitný trh: Prečo výstavba prudko klesla
Za prepadom stojí kombinácia viacerých faktorov. Developeri v minulých rokoch čelili prudko rastúcim cenám stavebných materiálov, vysokej inflácii a drahším úverom. Mnohé projekty preto radšej odložili.
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Zdroj: ChatGPT
Realitný trh funguje s veľkou zotrvačnosťou. Príprava a výstavba bytového projektu môže trvať päť až sedem rokov, takže dnešné prázdne staveniská sú dôsledkom rozhodnutí z minulosti.
Odborník z portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský situáciu vysvetľuje jasne:
„Súčasné úrovne vnímame ako prirodzený efekt zotrvačnosti realitného trhu. To, čo nám dnes v štatistikách chýba, sú projekty, ktorých začiatok sa odsunul pred dvoma či troma rokmi.”
Väčšinu dokončených stavieb pritom tvorili rodinné domy, približne 68 percent zo všetkých novostavieb.
Slovensko: Mestá rastú, bytov je stále málo
Paradoxne, dopyt po bývaní neklesá. Najväčšie mestá ako Bratislava či Košice stále priťahujú ľudí z menších regiónov za prácou.
Portál Zoznamreálit uvádza:
„Záujemcovia o nové bývanie najviac hľadajú nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji, kde sa realizuje približne 30 percent nákupov nehnuteľností.”
Problém teda nie je v nedostatku záujemcov o bývanie. Hlavným problémom je dostupnosť bytov a ich cena.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Prekážky pre developerov a nádej do budúcnosti
Developeri zároveň upozorňujú na rastúcu byrokraciu, nové dane a prísne stavebné normy. Tie podľa nich zvyšujú náklady a spomaľujú nové projekty.
Napriek nepriaznivým číslam sa však objavujú aj prvé náznaky zlepšenia. Európska centrálna banka začala postupne znižovať úrokové sadzby, čo môže zlepšiť dostupnosť hypoték a motivovať investorov aj kupujúcich.
Koncom roka 2025 sa začalo stavať približne 15 100 nových bytov. To však znamená jediné, že reálny nárast ponuky sa môže na trhu prejaviť až o dva či tri roky.
Dovtedy zostáva realita jednoduchá: Slovensko stavia najmenej bytov za posledných 20 rokov a dostupné bývanie je stále vzdialenejším snom.
