- Viac ako tretina Slovákov považuje nehnuteľnosti za najlepší spôsob zhodnotenia peňazí.
- Nehnuteľnosti vytvárajú v investičnom portfóliu protiváhu k akciám a fondom.
- Investori vyhľadávajú nehnuteľnosti pre výnosy aj pocit bezpečia a istoty.
Prečo investovať do nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností láka mnohých investorov najmä vďaka pravidelnému príjmu z prenájmu. Tento príjem predstavuje hlavný dôvod, prečo ľudia vkladajú peniaze do bytov či domov. Nájomné často pokryje značnú časť mesačnej splátky hypotéky, čo výrazne uľahčuje financovanie investície.
Správne vybraná nehnuteľnosť časom získava na hodnote. Tento rast zaznamenávame hlavne v lokalitách, kde sa rozvíja infraštruktúra, pribúdajú služby a zlepšuje sa občianska vybavenosť. Investor tak profituje nielen z prenájmu, ale aj zo samotného zhodnotenia majetku.
Nehnuteľnosti reagujú na ekonomické zmeny odlišne než akcie či dlhopisy. Táto vlastnosť pomáha investorom rozložiť riziko a stabilizovať celkové investičné portfólio. Ak akciové trhy klesajú, hodnota nehnuteľností často zostáva stabilná alebo dokonca rastie, čím vyvažuje prípadné straty v iných častiach portfólia.
Princíp investovania do nehnuteľností zostáva jednoduchý a zrozumiteľný. Investor kúpi nehnuteľnosť a očakáva, že jej hodnota v budúcnosti vzrastie. Tento priamočiary koncept vyhovuje mnohým ľuďom, ktorí preferujú jasné a hmatateľné investície pred zložitými finančnými nástrojmi.
Nehnuteľnosť tiež predstavuje hodnotné dedičstvo pre budúce generácie. Investor môže zanechať byt alebo dom svojim deťom ako cenný majetok, ktorý im poskytne finančnú istotu alebo štartovací kapitál do života. Táto dlhodobá hodnota robí z nehnuteľností nielen investíciu pre súčasnosť, ale aj pre budúcnosť rodiny.
Úskalia, ktoré netreba podceňovať
Investovanie do nehnuteľností prináša aj niekoľko významných nevýhod. Najprv musíte počítať s vysokou počiatočnou investíciou. Kúpa bytu alebo domu vyžaduje omnoho väčší vstupný kapitál než napríklad nákup akcií či podielových fondov. Táto finančná bariéra často odrádza začínajúcich investorov.
Správa prenajímanej nehnuteľnosti zahŕňa množstvo povinností. Musíte vybavovať administratívu, pravidelne komunikovať s nájomníkmi a promptne riešiť všetky vzniknuté problémy. Tieto činnosti zaberú veľa času a niekedy vyžadujú aj odborné znalosti z rôznych oblastí.
Návratnosť investície do nehnuteľnosti trvá podstatne dlhšie než pri iných investičných nástrojoch. Často musíte čakať niekoľko rokov, kým sa vám vložené prostriedky vrátia. Tento dlhý časový horizont nevyhovuje investorom, ktorí preferujú rýchlejšie výsledky.
Nehnuteľnosti tiež charakterizuje obmedzená likvidita. Ak náhle potrebujete získať svoje peniaze späť, narazíte na problém. Predaj bytu či domu zvyčajne trvá týždne, niekedy aj mesiace. V krízových situáciách, keď potrebujete hotovosť okamžite, táto vlastnosť predstavuje značnú nevýhodu oproti likvidnejším investíciám.
