- Priemerná cena nehnuteľností v Taliansku dosahuje 2 099 eur za meter štvorcový.
- Najväčší rast predajov zaznamenali Janov a Turín.
- Toskánsko a Sicília patria medzi top voľby zahraničných kupcov.
Ako získať nehnuteľnosť v Taliansku?
Občania Európskej únie majú rovnaké práva ako Taliani. Môžu si kúpiť akýkoľvek typ nehnuteľnosti bez obmedzení.
Kupujúci mimo EÚ musia splniť podmienku reciprocity. To znamená, že ich krajina musí umožniť Talianom kúpu nehnuteľností za podobných podmienok. Platí to pre USA, Kanadu, Veľkú Britániu či Austráliu.
Niektoré špecifické lokality však majú osobitné pravidlá. Obmedzenia sa týkajú poľnohospodárskej pôdy alebo historických budov. Švajčiari navyše čelia limitom pri veľkosti rekreačných domov. Preto je dôležité overiť si podmienky ešte pred samotným hľadaním.
Kúpiť nehnuteľnosť dokážete aj počas turistického pobytu. Samotné vlastníctvo vám však nepovolí zostať dlhšie, než dovoľuje zákon.
Ak ste občan mimo EÚ, môžete zostať len 90 dní v rámci 180 dní. Ak plánujete žiť v Taliansku dlhodobo, musíte požiadať o vízum. Najčastejšie ide o tzv. elective residency visa pre dôchodcov alebo investor visa pri väčších investíciách, píše portál Taxes for Expats.
Nehnuteľnosť vám môže posilniť žiadosť, pretože preukazuje väzby na krajinu. Nemali by ste však spoliehať, že automaticky získate pobyt.
Kalábria Taliansko. Zdroj: shutterstock.com/Photosbypatric
Taliansko a nákup nehnuteľnosti na diaľku
Áno. Celý proces zvládnete aj bez osobnej prítomnosti. Potrebujete však udeliť plnú moc dôveryhodnej osobe – najčastejšie právnikovi.
Plnú moc vystavenú mimo Talianska musíte notársky overiť a pridať apostille. Váš zástupca potom zvládne všetky kroky – od podania ponuky až po podpis kúpnej zmluvy u notára.
Mnoho cudzincov kupuje nehnuteľnosť týmto spôsobom, pretože je legálne uznávaný a bežne využívaný. Vyžaduje si však výber spoľahlivého profesionála s preukázanými skúsenosťami.
Postup kúpy nehnuteľnosti krok za krokom
-
Codice Fiscale – taliansky daňový kód, ktorý vybavíte na daňovom úrade.
-
Bankový účet – nevyhnutný na prevody a úhradu poplatkov.
-
Ponuka – písomná „Proposta d’Acquisto”, často s malou zálohou.
-
Predbežná zmluva („Compromesso”) – právne záväzná dohoda, kde zaplatíte 10–30 %.
-
Kontrola dokumentov – preverenie vlastníctva, stavebných povolení a certifikátov.
-
Finálna kúpna zmluva („Rogito Notarile”) – podpis u notára a zaplatenie zvyšku.
-
Zápis do katastra – zabezpečí notár, vy sa oň nestaráte.
Na strane kupujúceho sú potrebné doklady ako pas, Codice Fiscale, doklad o príjme, prípadne sobášny list. Predávajúci musí poskytnúť list vlastníctva, stavebné povolenia, katastrálne plány a energetický certifikát.
