- Priemerná cena nehnuteľností v Taliansku dosahuje 2 099 eur za meter štvorcový.
- Najväčší rast predajov zaznamenali Janov a Turín.
- Toskánsko a Sicília patria medzi top voľby zahraničných kupcov.
Kde sa predáva najviac
Najväčší rast predajov zaznamenali Janov (+13,5 %) a Turín (+12,2 %).
Rím a Miláno si držia pozíciu hlavných motorov trhu. V hlavnom meste sa uzavrelo 8 525 obchodov, v Miláne 5 505. Väčšina kupujúcich hľadá bývanie pre seba, investičné nákupy tvoria menšiu časť trhu.
Ceny stúpajú najrýchlejšie v Neapole (+3,2 %). Nasledujú Rím, Janov a Palermo s trojpercentným rastom. Florencia pridala 2,8 %, Turín 2,5 % a Miláno 2,4 %. Najmenší, no stále pozitívny posun vidno v Bari, Padove a Bologni.
Najvyššiu cenu si udržiavajú dobre situované byty s nízkou energetickou náročnosťou.
Aj pokles úrokových sadzieb povzbudzuje nových kupujúcich. Euribor na jeden mesiac klesol na 1,98 % z minuloročných 3,69 %. Desaťročný Eurirs dosiahol 2,52 %. Priemerné úroky z hypoték klesli z 3,6 % na 3,2 %. Lepšie podmienky zvyšujú dôveru a takmer 58 % kupujúcich plánuje využiť bankové financovanie.
Taliansko patrí medzi najobľúbenejšie destinácie. Zdroj: shutterstock.com/zedspider
Prenájmy rastú, ponuka nestíha
Silný dopyt cítiť aj na trhu s nájmami. V prvom štvrťroku pribudlo 257-tisíc nových zmlúv, medziročne viac o 1 %. Byty hľadajú hlavne mladí ľudia, páry a rodiny s deťmi, ktoré uprednostňujú flexibilitu. Najrozšírenejšie sú dlhodobé kontrakty (42 %), potom dočasné zmluvy (27 %) a dohody s výhodnejšími podmienkami (26 %).
Najväčší trh tvoria Miláno a Rím s viac ako 90-tisíc novými zmluvami. Silný rast zaznamenali Padova (+12,8 %) a Bari (+7,6 %). Priemerné nájomné vzrástlo o 2,3 %, pričom Palermo viedlo s nárastom o 4,5 %.
Ekologické bývanie je v kurze
Kupujúci čoraz viac hľadajú ekologické domy a byty. Tretina vyhľadávaní smeruje k stavbám v energetických triedach A a B. Väčšina záujemcov sa však prikláňa k nehnuteľnostiam v triedach C až E, ktoré ponúkajú lepší pomer ceny a úžitku.
Európska smernica o zelených domoch z roku 2024 zvýraznila trend a energeticky úsporné nehnuteľnosti sa predávajú rýchlejšie než tie, ktoré potrebujú renováciu.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. V mestách s vysokým dopytom rastie aj popularita dvojizbových bytov a garsónok. Dominujú rodiny s deťmi (78 %) a mladé páry, ktoré chcú stabilné bývanie (64 %).
Analytici predpokladajú, že pozitívny trend potiahne aj zvyšok roka. Ceny by mali do konca 2025 stúpnuť o ďalších 1,8 %. Najväčší záujem bude o dobre situované a udržateľné nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú moderným životným potrebám.
