- Hypotéky sú pre mnohých Slovákov finančnou skúškou.
- Štát ponúka daňový bonus, ktorý môže výrazne znížiť splátky.
- Nárok však nemá každý a stačí jedna chyba, aby ste nedostali nič.
Hypotéky sú pre tisíce Slovákov jednou z najväčších finančných záťaží. Práve preto štát ponúka pomoc, ktorá môže niektorým domácnostiam vrátiť stovky až tisíce eur ročne. Nie každý však na túto podporu dosiahne. Ak si nesplníte podmienky alebo spravíte chybu v papieroch, môžete zostať bez jediného eurá.
Hypotéky a štátna pomoc: Bonus, na ktorý mnohí zabúdajú
Daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky je v súčasnosti hlavnou formou štátnej podpory mladých ľudí pri financovaní bývania. Umožňuje znížiť si daň z príjmov o časť úrokov, ktoré ste banke zaplatili v predchádzajúcom roku.
Ako upozorňuje Tatra banka, bonus sa týka úrokov zaplatených v roku 2025 a uplatňuje sa v daňovom priznaní za rok 2025, respektíve v ročnom zúčtovaní dane v roku 2026. Nejde však o automatickú výhodu – ak o bonus nepožiadate, nedostanete nič.
Hypotéky konečne lacnejšie? Zdroj: shutterstock.com/Makistock
Hypotéky rozhodujú: Kto má nárok a kto má smolu
Na daňový bonus nemá nárok každý, kto spláca hypotéku. Zákon stanovuje presné podmienky. Bonus získate len vtedy, ak ide o účelový úver na bývanie, napríklad na kúpu bytu alebo domu, výstavbu, dostavbu či rekonštrukciu nehnuteľnosti.
Refinančné a bezúčelové hypotéky sú z nároku automaticky vylúčené. Rozhodujúci je aj dátum podpisu zmluvy. Úver musel byť uzatvorený po 31. decembri 2017.
Dôležitý je aj vek. V čase podania žiadosti o hypotéku ste museli mať minimálne 18 a maximálne 35 rokov. Sleduje sa aj príjem. Pri zmluvách uzavretých v roku 2025 nesmel priemerný mesačný príjem presiahnuť 1,6-násobok priemernej mzdy na Slovensku.
Koľko peňazí vám môže štát vrátiť
Výška bonusu závisí od toho, kedy ste hypotéku uzatvorili. Pri zmluvách podpísaných v rokoch 2018 až 2023 je maximálny ročný bonus 400 eur.
Pri novších hypotékach, uzavretých od 1. januára 2024, sa podpora výrazne zvýšila a to až na 1 200 eur ročne. Bonus predstavuje 50 % zo zaplatených úrokov, pričom štát ho poskytuje len počas prvých piatich rokov splácania úveru.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Jedna chyba Vás môže stáť stovky eur
Ak si chcete bonus uplatniť, musíte požiadať banku o potvrdenie o zaplatených úrokoch. Bez tohto dokumentu Vám finančná správa úľavu neuzná.
Zamestnanci odovzdávajú potvrdenie zamestnávateľovi pri ročnom zúčtovaní dane, podnikatelia a ostatní daňovníci ho prikladajú k daňovému priznaniu.
Pre mnohých ľudí ide o jednoduchý spôsob, ako si uľaviť od vysokých splátok hypotéky. O to väčšia škoda by bola, keby ste o peniaze prišli len preto, že ste si bonus neuplatnili.
