- Na Slovensku je takmer 300-tisíc prázdnych bytov.
- Ministerstvo chce posilniť nájomné bývanie a znížiť ceny nehnuteľností.
- Nová bytová politika platí do roku 2030.
Realitný trh pribrzdil
Letné mesiace priniesli pokojnejšie tempo na realitnom trhu. Ceny rástli pomalšie a trh ukázal prvé náznaky stabilizácie. V treťom štvrťroku 2025 sa ponukové ceny zvýšili len o 1,3 %, čo je najslabší rast v tomto roku. V porovnaní s minulým rokom však nehnuteľnosti stále zdraželi o takmer 12 %.
Z údajov Národnej banky Slovenska vyplýva, že byty si aj v lete udržali rast. V priemere zdraželi o 2 % a medziročne o 12,8 %. Aktuálne sa predávajú za 3 177 eur za meter štvorcový. Najvýraznejší nárast zaznamenali jednoizbové a päťizbové byty, ktoré sú medzi kupujúcimi najžiadanejšie.
Rodinné domy však zostali na rovnakej úrovni ako v druhom štvrťroku. Ich priemerná cena dosiahla 2 101 eur/m². Medziročne sú síce drahšie o 8,6 %, ale v posledných mesiacoch sa trh s domami takmer nepohol.
Počet inzerátov sa znížil
Počas leta ubudlo ponúk. Objem inzerátov klesol o 8,7 %, čím sa trh vrátil na úroveň konca minulého roka. Ide o bežný letný jav – realitná aktivita počas prázdnin každoročne spomalí.
Podiel bytov v ponuke mierne klesol, čo naznačuje, že časť predávajúcich čaká na jeseň, keď sa záujem tradične obnovuje.
Slováci platia za nehnuteľnosti ako nikdy predtým. Zdroj: shutterstock.com/Master1305, jd8
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
Západ Slovenska rastie, východ brzdí
Najvýraznejšie zdraželo bývanie v západných regiónoch.
-
Trenčiansky kraj zaznamenal rast o 3,2 %.
-
Bratislavský kraj pridal 2,2 %, najmä v častiach Ružinov a Nové Mesto.
-
Nitriansky kraj posilnil o 1,3 %.
Naopak, Košický kraj po dlhom raste oslabil. Ceny tam v lete klesli o 3,9 %. Pokles sa dotkol najmä domov mimo Košíc, menšie zlacnenie sa objavilo aj v samotnom meste. Banskobystrický kraj zaznamenal len mierny pokles o 0,4 %.
Úvery aj dopyt sa stabilizujú
Rast cien kopíruje aj vývoj hypotekárnych úverov. Najviac sa kupovalo v júli a auguste, no v septembri trh mierne zvoľnil. Byty si udržali rast, zatiaľ čo domy začali posilňovať až ku koncu štvrťroka.
Analytici hovoria o krátkodobom spomalení, nie o poklese. „Leto prinieslo tradičné ochladenie trhu, ktoré sledujeme každý rok. Dopyt sa však nestratil, len dočasne oslabil,” zhodujú sa odborníci.
Ak sa úrokové sadzby udržia a ponuka sa zvýši, realitný trh by mohol na jeseň opäť ožiť.
