- Estónsko a Maďarsko zaznamenali rekordný nárast cien nehnuteľností o 230 percent.
- Taliansko je jedinou krajinou EÚ, kde ceny bývania klesli o 4 %.
- Nájomné v EÚ rástlo výrazne pomalšie než ceny nehnuteľností.
Nie všetky krajiny EÚ však zažili realitný boom. Taliansko je jedinou krajinou, kde ceny nehnuteľností od roku 2010 skutočne klesli, a to o 4 percentá. Tento pokles možno pripísať dlhodobým ekonomickým problémom krajiny, demografickým zmenám a vysokej nezamestnanosti mladých ľudí.
Cyprus donedávna tiež patril medzi krajiny so záporným cenovým vývojom, no v poslednom období zaznamenal mierny nárast. Tieto dve krajiny predstavujú výnimky v inak rastúcom európskom realitnom trhu.
Kolísavý vývoj cien v čase
Vývoj cien nehnuteľností v EÚ nebol lineárny. Od polovice roku 2011 do roku 2014 ceny klesali, následne až do polovice roku 2022 strmo rástli. Po dosiahnutí vrcholu došlo k miernemu poklesu, no v súčasnosti sú ceny opäť na vzostupe.
V treťom štvrťroku 2024 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ceny nehnuteľností v EÚ stúpli o 0,9 percentuálneho bodu. V medziročnom porovnaní vzrástli o 3,8 percentuálneho bodu, čo naznačuje pokračujúci trend zdražovania.
Nájomné rastie pomalšie než ceny nehnuteľností
Zaujímavým aspektom európskeho realitného trhu je, že nájomné rástlo podstatne pomalšie než ceny nehnuteľností. Od roku 2010 sa nájomné v krajinách EÚ zvýšilo v priemere o 23 percent, čo je výrazne menej než 48-percentný priemerný nárast cien nehnuteľností.
Najvýraznejší nárast nájomného zaznamenalo opäť Estónsko (216 percent) a Litva (183 percent), nasledované Írskom (109 percent) a Maďarskom (108 percent). Na druhej strane, Grécko je jedinou krajinou EÚ, kde nájomné od roku 2010 kleslo, a to o 16 percent.
