Slovákov lákajú hypotéky. Oplatí sa s kúpou nehnuteľnosti ešte počkať?

  • Hypotekárny trh na Slovensku ožil.
  • To sa prejavilo na raste cien nehnuteľností.
  • V budúcom roku trh ovplyvnia aj konsolidačné opatrenia vlády.
Ekonomika Hypotéky sú lacnejšie a nehnuteľnosti stúpajú na cene
Hypotéky sú lacnejšie a nehnuteľnosti stúpajú na cene. Zdroj: shutterstock.com/Lee Charlie
Bitcoin hyper PCCoinfactory mobil baner

Hypotéky začali lacnieť a ceny nehnuteľností stúpajú. V roku 2024 sa zastavilo zdražovanie hypoték a postupne došlo k oživeniu hypotekárneho trhu. Najmä počas leta začal nárast poskytnutých úverov na bývanie aj výraznejší pokles ich úročenia. Tento trend sa prejavil aj v pozvoľnom raste cien nehnuteľností, poukázala v koncoročnom komentári riaditeľka pre úvery spoločnosti Fingo.sk Eva Šablová.

Aktuálny vývoj nasvedčuje tomu, že úverovanie obyvateľstva opäť naberá na obrátkach. I keď vyhliadky sú pozitívne, v roku 2025 situáciu na trhu hypoték bude ovplyvňovať viacero ekonomických faktorov, ktorých vývoj a dopady nedokážeme predpovedať,” zhodnotila odborníčka.

Pripomenula, že prvá polovica uplynulého roka priniesla stabilizáciu vo vývoji úrokových sadzieb hypoték. Mnohí ľudia odkladali rozhodnutie financovať svoje bývanie do doby, kedy sa úvery začnú opäť výraznejšie zlacňovať. V tomto období sa priemerný úrok hypoték pohyboval na úrovni 4,6 % a aj podľa signálov z Európskej centrálnej banky (ECB) sa očakával pokles sadzieb.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah
Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Hypotéky dostanete už aj za 3,5 %

„ECB tento rok znižovala kľúčovú úrokovú sadzbu celkom štyrikrát na aktuálnu úroveň 3 %, čo pozitívne ovplyvnilo aj vývoj komerčných úrokov v bankách. Pozvoľný pokles úrokov a konkurenčný boj o klienta naštartoval ľudí a hypotekárny trh od začiatku jesene zaznamenal zvýšený objem poskytnutých úverov,” priblížila Šablová s tým, že koncom roka už viaceré banky dokázali poskytnúť hypotéku s úrokom v rozpätí 3,5 až 3,7 %.

Spolu s tým začali výraznejšie rásť aj ceny nehnuteľností, keď zvýšený dopyt tlačí nahor najmä ceny bytov.

Ceny nehnuteľnosti zvýšia nové dane

Na ich ďalší rast bude mať podľa odborníčky vplyv aj zvýšená inflácia a plánované konsolidačné opatrenia. Vyššia daň z pridanej hodnoty (DPH), ako aj zavedenie transakčnej dane, sa odrazia vo vyšších cenách stavebných materiálov a iných pridružených nákladoch, avizovala.

„Ľudia, ktorí zvažujú hypotéku, ale čakajú na ďalší pokles úrokových sadzieb, preto musia zobrať do úvahy aj to, že ceny nehnuteľností budú naďalej stúpať. Ak sa rozhodnú ešte čakať, môžu síce ušetriť na úroku, ale na druhej strane sa im odkladanie rozhodnutia pravdepodobne negatívne prejaví vo vyššej kúpnej cene za nehnuteľnosť,” upozornila Šablová.

Aktuálna situácia podľa nej ukazuje, že v nasledujúcich mesiacoch bude pokračovať rast cien nehnuteľností aj pozvoľný pokles úrokových sadzieb. V priebehu budúceho roka by sa tak mohlo úročenie hypoték priblížiť k hranici 3 %.

Kryptocashback Etoro PCEtoro AI akcie mobil

Najčítanejšie články

1

Peniaze navyše bez driny: 10 tipov, ktoré vám potichu prinesú 2 000 € ročne

2

Robert Kiyosaki: Prichádza najväčší krach moderných dejín

3

Tieto 2 veľké kryptomeny sa údajne zdvojnásobia do konca roku 2025

4

3 daňové triky, ktoré musia poznať držitelia kryptomien

5

Krypto daňová revolúcia: Prečo štát sleduje vaše peňaženky

PR články

Ethereum dosiahlo po štyroch rokoch nové cenové maximum a blíži sa k hranici 5 000 dolárov

PR články  | 25. augusta 2025

Ethereum zaznamenalo v piatok poobede prudký cenový rast, ktorý nakoniec vyústil vo víkendovú rally a nové historické maximum vo výške 4 953,73 dolára.

Po 4 rokoch Ethereum prekonal maximum

Historický rast Etherea: Prečo investori presúvajú kapitál z Bitcoinu

PR články  | 25. augusta 2025

PR článok spoločnosti BITmarkets. Ethereum je opäť v centre pozornosti investorov, keď jeho cena dosiahla nové historické maximum nad 4 950 dolárov.

Ethereum na historickom vrchole

Najväčšia bublina na burze? Palantir sa obchoduje drahšie ako Tesla aj Nvidia

PR články  | 22. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Americká technologická spoločnosť Palantir, pomenovaná podľa vševedúceho kameňa z Pána prsteňov, patrí medzi najdiskutovanejšie akciové tituly posledných rokov.

Akcie Palantir lámu rekordy