- Kúpna zmluva musí presne určiť podiel na spoločných častiach domu.
- Chýbajúca dokumentácia môže spôsobiť zamietnutie vkladu na katastri.
- Odkladacia podmienka v zmluve chráni kupujúceho pri schvaľovaní úveru.
Predaj s vybavením: spíšte všetko, čo zostáva
Ak kupujete dom „so zariadením”, trvajte na tom, aby bolo všetko jasne spísané. Formulácie typu „vrátane zariadenia” nestačia. Kataster ich ignoruje a právne sú neplatné.
Spíšte zoznam všetkých predmetov, ktoré v nehnuteľnosti zostanú – napríklad kuchynskú linku, vstavané spotrebiče, svietidlá či nábytok. Pri odovzdávaní podpíšte preberací protokol. Ten určí, čo bolo odovzdané a v akom stave.
Kataster odmietol vklad? Neznamená to koniec
Ak kataster vklad zamietne, dôvodom býva najčastejšie chybná alebo neúplná zmluva. Môže ísť o nesprávne údaje, chýbajúci podiel, neoverené podpisy alebo zabudnuté prílohy.
Po doručení rozhodnutia máte 15 dní na odvolanie alebo opravu chýb. Ak je chyba na strane predávajúceho a spôsobí meškanie, kupujúci môže žiadať náhradu škody. Napríklad za sankcie od banky alebo dodatočné náklady na prenájom.
Aby ste sa takým situáciám vyhli, nepoužívajte univerzálne zmluvy z internetu. Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká, ktoré treba zapracovať do textu.
Na dane nezabúdajte
Kúpa prináša aj daňové povinnosti. Kupujúci musí do 31. januára nasledujúceho roka podať priznanie k dani z nehnuteľnosti a zaplatiť ju obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Predávajúci musí oznámiť, že mu povinnosť zanikla. Ak z predaja zarobil a nehnuteľnosť vlastnil kratšie ako päť rokov, platí daň z príjmu – 19 alebo 25 percent. Kupujúci daň z kúpy neplatí vôbec.
Dane sa zmluvne prenášať nedajú, no pri rokovaniach o cene sa s nimi dá počítať.
Smrť jednej zo strán proces nezastaví
Ak jedna zo strán zomrie po podpise zmluvy, dohoda ostáva platná. Práva a povinnosti prechádzajú na dedičov.
Ak zomrel predávajúci, nehnuteľnosť sa zaradí do dedičstva a po rozhodnutí notára sa prevod dokončí. Ak zomrel kupujúci, dedičia sa môžu rozhodnúť, či chcú v kúpe pokračovať alebo odstúpiť.
