- Kúpna zmluva musí presne určiť podiel na spoločných častiach domu.
- Chýbajúca dokumentácia môže spôsobiť zamietnutie vkladu na katastri.
- Odkladacia podmienka v zmluve chráni kupujúceho pri schvaľovaní úveru.
Staršie nehnuteľnosti: pozor na chýbajúce papiere
Dom, ktorý má za sebou desiatky rokov, môže skrývať viac problémov, než sa zdá. Často chýba stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie alebo geometrický plán. Kataster bez týchto dokumentov prevod preruší alebo zamietne.
Predávajúci by mal ešte pred podpisom doplniť chýbajúce doklady. Ak to neurobí, môže celý proces zastaviť.
Kupujúci by si mal preto vždy overiť stav nehnuteľnosti na katastri a neuspokojiť sa len s tým, čo tvrdí predávajúci. Ak dokumenty chýbajú, treba to v zmluve jasne uviesť. Vyhnete sa tým zbytočným sporom.
Loading ...Podmienky v zmluve vám môžu ušetriť nervy
Kupujúci často ešte nemá schválenú hypotéku, no chce si nehnuteľnosť rezervovať. Riešením je odkladacia podmienka– účinnosť zmluvy nastane až po schválení úveru. Takto kupujúci nepríde o zálohu, ak banka úver neschváli.
Podmienku možno použiť aj v prípade, že nehnuteľnosť ešte nie je skolaudovaná. Zmluva môže určiť, že kupujúci ju prevezme až po kolaudácii. Tak sa vyhne pokute za užívanie stavby bez povolenia.
Do zmluvy patria aj termíny, možnosti odstúpenia a sankcie, ak sa proces oneskorí. Kvalitne napísaná zmluva je najlepšia poistka, ak sa niečo pokazí.
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Zdroj: ChatGPT
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
