- Kúpna zmluva musí presne určiť podiel na spoločných častiach domu.
- Chýbajúca dokumentácia môže spôsobiť zamietnutie vkladu na katastri.
- Odkladacia podmienka v zmluve chráni kupujúceho pri schvaľovaní úveru.
Kúpa nehnuteľnosti je veľký krok – finančne, ale aj životne. Nestačí len vybrať peknú lokalitu a počet izieb. Rozhodujú detaily – právny stav, dokumenty, ťarchy, kataster či hypotéka. Ak niektorý z týchto krokov zanedbáte, môžete prísť o peniaze aj o pokojný spánok.
Spolu s advokátom Milanom Ficekom z kancelárie Ficek & Partners portál nehnuteľnosti.sk pripravil prehľad najčastejších situácií, ktoré pri kúpe vznikajú. Ich poznanie vám pomôže vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam.
Kto kupuje byt v bytovom dome, nekupuje len samotný priestor. Získava aj podiel na spoločných častiach, zariadeniach a pozemku. Tento podiel musí byť presne určený v zmluve – inak kataster prevod odmietne.
Pred podpisom si skontrolujte, či údaje v zmluve sedia s listom vlastníctva. Každá nepresnosť môže celý proces predĺžiť.
Kupujúci musí zároveň vstúpiť do spoločenstva vlastníkov alebo do zmluvy o výkone správy. K návrhu na vklad patrí aj potvrdenie, že predávajúci nemá voči domu žiadne dlhy. Len tak sa dá predísť komplikáciám pri zápise.
Nehnuteľnosť s hypotékou: pozor na poradie platieb
Mnoho ľudí predáva nehnuteľnosť, ktorá je ešte zaťažená úverom. V takom prípade je kľúčové dohodnúť sa, ako sa hypotéka vyrovná. Najčastejšie kupujúci pošle časť peňazí priamo banke, ktorá úver vyplatí a uvoľní ťarchu.
Po splatení banka vydá kvitanciu – potvrdenie, že záložné právo zaniklo. Tento dokument treba priložiť ku katastrálnemu návrhu.
Ak kupujúci preberá hypotéku, banka musí schváliť jeho bonitu. Vtedy zaplatí predávajúcemu len zvyšok ceny po odpočítaní úveru. Bez súhlasu banky to nejde.
Advokát odporúča využiť notársku alebo bankovú úschovu – peniaze sa uvoľnia až po splnení podmienok, takže ani jedna strana neriskuje.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
