- Rozvod nie je nikdy príjemná záležitosť.
- Ešte ťažšie to je, ak majú partneri spoločný majetok.
- Čo robiť, keď máte na seba napísanú spoločnú hypotéku?
Rozvod manželstva predstavuje nielen emocionálnu, ale aj významnú finančnú zmenu pre oboch partnerov. A to najmä, keď je v hre spoločne vlastnená nehnuteľnosť zaťažená hypotekárnym úverom, upozorňuje denník Pravda.
Spravovanie hypotéky počas a po rozvode môže byť komplexným procesom, ktorý vyžaduje jasné rozhodnutia a často aj právne kroky.
Na Slovensku, podobne ako v mnohých iných krajinách, riešenie hypoték po rozvode zahŕňa niekoľko možných scenárov, závisiacich od individuálnej situácie rozvádzajúcich sa osôb.
Ako riešiť hypotéku po rozvode?
Existuje hneď niekoľko možností, ako sa vyrovnať s hypotékou, ktorú majú na seba napísanú obaja rozvedení partneri.
1. Predaj nehnuteľnosti: Jedným z najčastejších riešení je predaj spoločne vlastnenej nehnuteľnosti. Toto riešenie býva zvyčajne najjednoduchšie, keďže obaja partneri sa zbavujú záväzkov a majetku naraz.
Po predaji nehnuteľnosti sa výťažok použije na splatenie zostatku hypotéky a prípadný zvyšok sa rozdelí medzi partnerov podľa dohodnutých podmienok alebo podľa súdneho rozhodnutia. Táto možnosť môže však byť komplikovaná v obdobiach, keď je trh s nehnuteľnosťami v poklese alebo keď ceny nehnuteľností klesajú.
2. Refinancovanie hypotéky na jedno meno: Ak si jeden z partnerov chce nehnuteľnosť ponechať a má finančné prostriedky a kreditnú spôsobilosť na to, aby hypotéku refinancoval na svoje meno, môže sa rozhodnúť pre túto možnosť.
Refinancovanie môže zahŕňať aj vyplatenie podielu druhého partnera, čo sa často deje v prípade, keď jeden z partnerov chce v nehnuteľnosti ďalej bývať. Banky však budú vyžadovať dôkladné preverenie finančnej situácie žiadateľa o refinancovanie, čo môže zahŕňať overenie príjmov, záväzkov a kreditnej histórie.
Hypotéku si môžete aj ponechať
V niektorých prípadoch sa môžu bývalí partneri rozhodnúť, že hypotéku si ponechajú spoločne na oboch menách. Toto je obvykle dočasné riešenie, ktoré umožňuje obom partnerom viac času na refinancovanie alebo predaj nehnuteľnosti.
Je to však rizikové, keďže obaja partneri zostávajú právne zodpovední za splácanie hypotéky. Ak jeden z nich prestane platiť, môže to negatívne ovplyvniť kreditné skóre oboch.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Praktické riešenie pre oboch
Pri rozvode je kľúčové, aby sa partneri dohodli na spôsobe riešenia spoločnej hypotéky čo najskôr. Ak nedôjde k dohode, súd môže rozhodnúť o vysporiadaní majetkových pomerov. Súdne konania však bývajú zdĺhavé a finančne nákladné. Expartneri platia súdne poplatky, poplatky za právne služby, a v niektorých prípadoch aj za znalecké posudky a iné súvisiace náklady.
Dôležité je tiež zvážiť možnosť predbežnej dohody o rozdelení majetku pred uzavretím manželstva.
Tá na Slovensku síce nie je právne uznávaná ako predmanželská zmluva, ale môže byť súčasťou majetkových dohôd uzatvorených počas manželstva. Takéto dohody môžu výrazne uľahčiť proces delenia majetku a záväzkov v prípade rozvodu.
Ak sa partneri sami nevedia vysporiadať s finančnými problémami, odporúča sa, aby si vyhľadali finančného poradcu, ktorý im pomôže pochopiť všetky možnosti a finančné dôsledky rozhodnutí týkajúcich sa hypotéky.
Právnik špecializujúci sa na rodinné právo môže takisto poskytnúť cenné usmernenia o právnych aspektoch rozvodu a delenia majetku. A čo je najdôležitejšie? Otvorená a čestná komunikácia medzi partnermi. Tá môže výrazne zjednodušiť proces delenia majetku a záväzkov.
Finančné a právne dôsledky rozvodu vždy zaťažia oboch partnerov, ale s týmito radami a odborným poradenstvom je možné zmierniť ich vplyv na životy rozvádzajúcich sa ľudí.
