- Priemerná cena rekreačných nehnuteľností dosiahla 1 200 eur za meter.
- Bratislavský kraj vedie s rekordom 2 172 eur za meter.
- September prináša slabší dopyt a viac možností na vyjednávanie.
Prečo práve september?
Po letnej sezóne dopyt slabne a predávajúci sú otvorenejší kompromisom. Jesenný trh je pokojnejší a ponuka pestrejšia. Kto kúpi v septembri, má väčšiu šancu získať nehnuteľnosť za výhodnejšiu cenu než v lete.
Analytici očakávajú, že moderné chaty v top lokalitách si hodnotu udržia. Staršie objekty mimo turistických centier môžu ďalej stáť na mieste alebo sa predajú s väčšou zľavou.
Letné rekordy
V auguste sa priemerná cena chát a chalúp priblížila k rekordom z leta 2023. Podľa portálu teraz.sk sa začiatkom roka 2025 pohybovala na úrovni takmer 1 200 eur za meter štvorcový. To je najvyššia hodnota za posledných dvanásť mesiacov a signál, že dopyt ožíva.
Najdrahšie rekreačné objekty nájdete v Bratislavskom kraji. Priemerná cena tu dosahuje 2 172 eur za m². Najviac rastú ceny v Malých Karpatoch a pri jazerách, kde kupujúcich láka kombinácia prírody a dobrej dostupnosti do mesta. Podľa PR manažéra portálu nehnuteľnosti.sk Filipa Domovca sú ceny naviazané aj na rezidenčný trh, ktorý patrí v Bratislave k najdrahším v krajine.
Chaty na Slovensku. Zdroj: shutterstock.com/Lucky Business
Aktuálne ceny síce rastú, ale nedosahujú tempo z rokov pandémie. V druhom kvartáli 2023 sa priemerná cena vyšplhala až na 1 272 eur za m². V porovnaní s rokom 2021 to znamenalo nárast o takmer 70 %, pretože vtedy sa chaty a chalupy predávali priemerne za 750 eur za m².
Rok 2025 zatiaľ prináša skôr pozvoľný rast. Aj tak však hodnoty ostávajú na historickom maxime, čo núti kupujúcich lepšie zvážiť investíciu.
Rekreačné nehnuteľnosti tvoria len menšiu časť realitného trhu. Na jednu chatu pripadá približne 20 ponúk bytov alebo rodinných domov. Ponuka sa výrazne líši podľa regiónu – v Tatrách či na Liptove zmiznú chaty z inzercie rýchlo, inde čakajú na kupca celé mesiace.
Ceny kolíšu aj podľa ročného obdobia. Medzi aprílom a septembrom sú rekreačné objekty v priemere o 4 % drahšie než počas zimy. Dopyt rastie najmä v lete, keď Slováci viac premýšľajú o oddychu v prírode.
