- Blížiaci sa koniec roka 2024 naznačuje ďalšiu fázu vývoja realitného trhu.
- Ovplyvňujú to úpravy hypotekárnych úrokových sadzieb, demografické zmeny i nové regulačné opatrenia.
Podľa nej o záujme rozhoduje lokalita, stav nehnuteľnosti, počet obyvateľov v bytovom dome, poschodie, výťah, typ konštrukcie či balkón. Zaváži aj dispozičné riešenie bytu, orientácia na svetové strany, parkovanie, občianska vybavenosť a dostupnosť MHD.
Štatisticky sa do jedného mesiaca od zverejnenia predajú menšie 1-2 izbové byty a rodinné domy do 300 000 Eur v blízkosti do 20 minút od Bratislavy. Naopak, ťažšie sa míňajú staré nehnuteľnosti zapratané vecami. Dobre sa predávajú všetky nehnuteľnosti, ktorých majitelia si nechajú poradiť odnás odborníkov.
Podľa odborníčky sú dôvodom predaja najmä rodinné dôvody, potreba väčšieho či menšieho bytu alebo domu, no aj dedičstvo.
V motivácii ponúknuť svoju nehnuteľnosť na trh hrajú rolu aj iné faktory. „Pri predaji nehnuteľnosti do piatich rokov od jej nadobudnutia platí predávajúci daň zo zisku, ktorá sa rovná výške rozdielu medzi nadobúdacou cenou a predajnou cenou. V prípade dedenia je dôležitý faktor, či sa dedí v tzv. priamom rade, vtedy sa daň z predaja započíta s vlastníctvom predchodcu,” upozorňuje odborníčka, čo treba zohľadniť.
Predávať sa oplatí stále, najmä ak po predaji nasleduje kúpa inej nehnuteľnosti je úplne jedno, v akom čase ju predávate, rozdiel v zisku je rovnaký.
Čas hrá rolu aj na strane kupujúcich, aj pre nich je vhodný čas na zaobstaranie si nového bývania práve teraz. „Ceny nehnuteľnosti dosiahli cenové dno, aktuálne sú ceny stabilizované, banky sprístupnili hypotéky pre viac klientov,” vymenúva dôvody Karin Zápalová.
Zvažovať kúpu nehnuteľnosti ako investície sa oplatí už v mladom veku, a to aj vzhľadom na možný očakávaný rast cien nehnuteľnosti v dlhodobom horizonte. Kupujúci by preto mal brať na zreteľ nielen lokalitu, ale aj vývoj infraštruktúry v nej.
