Realitný trh na Slovensku: Rekordné ceny a priepastné rozdiely v regiónoch

TASR | 18. mája 2025

• Realitný trh priniesol v prvom štvrťroku 2025 prehlbujúce sa cenové rozdiely.
• Bratislavský kraj láme rekordy s cenami domov.
• Najväčšiu ponuku rodinných domov majú Trnavský a Bratislavský kraj.

Ekonomika

Realitný trh na Slovensku ponúkal v prvom štvrťroku 8 000 rodinných domov. Prevažovali staršie domy (57 %), novostavby tvorili 39 % a zvyšok boli domy vo výstavbe. Mediánová cena domov bola na úrovni 1 685 eur za meter štvorcový (m2). Ceny novostavieb sa pohybovali na úrovni 2 300 eur/m2, staršie domy boli v priemere za 1 190 eur/m2. Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk, ktoré spracoval v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied (SAV).

Realitný trh na Slovensku podľa krajov

Najviac ponúkaných domov sa nachádzalo v Trnavskom kraji (22,6 %), nasledoval Bratislavský (19,3 %) a Nitriansky kraj (16,5 %). Najmenší výber domov je dlhodobo na východe Slovenska, a to v Prešovskom (5,6 %) a Košickom kraji (7,9 %).

Ponukové rozdiely medzi krajmi potvrdzujú dlhodobé trendy, ktoré evidujeme najmenej od roku 2020. Bratislavský a Trnavský kraj zaznamenávajú silnú suburbanizáciu, teda sťahovanie sa do satelitov, východ Slovenska je v tomto smere limitovaný,” zhodnotil Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Výrazné cenové rozdiely na Slovensku

Podľa realitného portálu sú rozdiely v cenách medzi jednotlivými krajmi značné. V hlavnom meste v súčasnosti domy stoja trojnásobok toho, čo v najlacnejších lokalitách, ktorými sú Banskobystrický (933 eur/m2) a Nitriansky (1081 eur/m2) kraj.

To, že sú Nitriansky a Banskobystrický kraj na najnižších priečkach, je do istej miery prekvapenie. Dlhodobo patria k podpriemeru, no nie vždy úplne k najlacnejším. Dôvodom je najmä to, že v ponuke je viac starších domov ako novostavieb,” zhodnotil Pružinský.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Porovnanie nových a starších domov

V Bratislavskom kraji je cenový rozdiel medzi novými a staršími domami najmenší. Novostavby sa pohybujú na úrovni 2 974 eur/m2, staršie domy idú za 2 578 eur/m2. To podľa realitného portálu možno pripísať aj vysokým cenám pozemkov.

Naopak v Banskobystrickom kraji je rozdiel najväčší – novostavby sa tu predávajú za takmer trojnásobok ceny starších domov.