- Novela sprísni prístup ku katastru od 1. júla 2026.
- Detailné údaje uvidíte len po registrácii, overení identity a účelu.
- Menšie kancelárie môžu niesť vyššie náklady, veľkí hráči získajú výhodu.
Pripravovaná novela katastrálneho zákona, s navrhovanou účinnosťou od 1. júla 2026 (niektoré časti od 1. júla 2027), sprísni prístup k osobným údajom vlastníkov v katastri nehnuteľností. K podrobnejším údajom sa po novom dostanú len registrované osoby s overenou identitou a uvedením účelu prístupu.
Odborníci upozorňujú, že hoci cieľom je vyššia ochrana súkromia, v praxi môže úprava prehĺbiť informačnú nerovnosť medzi veľkými hráčmi a bežnými ľuďmi či menšími realitnými kanceláriami.
Zmena pravidiel má podľa realitných odborníkov potenciál ovplyvniť rovnováhu síl na trhu. „Záleží na tom, ako presne budú ustanovenia implementované do praxe a aké budú ich detaily,” uviedla Karin Zápalová, odborníčka v oblasti realít a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS.
Podľa Zápalovej majú veľké developerské, bankové a právnické subjekty výhodu v kapacitách a technickom zázemí, ktoré im umožnia bez ťažkostí splniť nové podmienky prístupu k údajom.
„Sprísnenie prístupu bude znamenať viac prekážok. Veľké firmy majú už dnes kapacity, technické zázemie a financie na splnenie nových podmienok a zaplatenie poplatkov, kým pre bežných občanov a menšie realitné kancelárie sa prístup k detailným údajom stane administratívne a finančne náročnejším,” doplnila.
Čo sa mení v praxi?
Novela počíta s anonymizáciou časti identifikačných údajov vo verejných náhľadoch listov vlastníctva a s prístupom k detailom až po registrácii a autentifikácii používateľa. Znamená to, že údaje, ktoré boli doteraz dostupné okamžite a bezplatne, sa presunú do „vyššieho” režimu s logovaním prístupov, kontrolou účelu a potenciálnymi poplatkami.
Zároveň sa predpokladá väčšia závislosť na formálnych dokumentoch (úradné výpisy, potvrdenia) a využívaní právnych služieb pri overovaní vlastníckych vzťahov a ťárch.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Informačná nerovnosť ako hlavná téma
Hoci sa v odbornej verejnosti diskutuje o možnom predĺžení procesov a raste nákladov, Zápalová neočakáva dramatické spomalenie pri štandardnom chode systému. „Predpokladám, že to nebude časovo obmedzujúce, ak to bude fungovať v poriadku,” uviedla k otázke dopadov na rýchlosť predaja.
Za kľúčový problém považuje nerovnaké štartovacie pozície jednotlivých aktérov. Menšie kancelárie budú podľa nej najviac cítiť technickú a administratívnu záťaž pri zavádzaní a správe prístupov, ako aj náklady spojené s poplatkami za rozšírené výstupy.
Dopad na menšie realitné kancelárie
„Predpokladaný dopad bude finančný a tiež technický – bude potrebné zvládnuť autentifikáciu, prípadne osobitú registráciu na prístup k údajom,” priblížila K. Zápalová.
Menšie subjekty tak môžu čeliť nutnosti úprav interných procesov (zriaďovanie účtov, správa oprávnení, evidencia prístupov, compliance) a presunu časti práce na advokátov či notárov. To môže zvyšovať jednotkové náklady na jednu transakciu a oslabiť cenovú konkurencieschopnosť menších kancelárií voči veľkým skupinám.
Loading ...Viac formálnych krokov
Pre jednotlivcov sa „rýchly pohľad” na list vlastníctva, ktorý bol doposiaľ samozrejmosťou, zmení na postup viazaný na registráciu a overenie identity, prípadne na získanie spoplatneného výstupu.
To zvyšuje tlak na skoršie zapojenie právnika a dôslednejšiu archiváciu podkladov pred podpisom zmlúv. „Kupujúci a predávajúci by mali v prvom rade riešiť predaj a kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie, ktorá spolupracuje s advokátom” odporúča odborníčka na realitný trh.
Rovnováha trhu a dôvera
Napriek obavám z nerovnosti prístupu Zápalová nepredpokladá, že by samotná novela výrazne podlomila dôveru v realitný trh. Kľúčovým faktorom bude podľa nej odborný dohľad nad transakciami a dodržiavanie jasných postupov pri právnej previerke nehnuteľností.
Overené a dôveryhodné realitné kancelárie by mali pokračovať v prísnej kontrole všetkých dokumentov tak ako doteraz.
Ako sa pripraviť?
Realitným kanceláriám s menším tímom a jednotlivým kupujúcim či predávajúcim odborníčka radí pripraviť sa vopred. Medzi základné kroky patrí technická pripravenosť na autentifikáciu a registráciu, nastavenie interných pravidiel pre prístupy, využívanie úradných výpisov pri kľúčových momentoch transakcie a skoršie zapojenie advokáta alebo notára.
V praxi to bude znamenať najmä včasnú kontrolu vlastníckeho stavu, tiarch a prebiehajúcich konaní a dôsledné uchovávanie potvrdení a výpisov k dátumu podpisu zmlúv.
