- Ceny nehnuteľností budú v roku 2025 pokračovať v cenovom náraste.
- ECB zrejme bude pokračovať v znižovaní úrokovej sadzby.
- Hypotéky sa stanú dostupnejšími, no za cenu drahších bytov a domov.
Realitný trh v roku 2025
Na začiatku roku 2024 ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli dno. V roku 2025 zrejme budeme svedkami pokračovania rastu cien, pretože ECB opäť pristúpi k ďalším zníženiam úrokovej sadzby.
Samozrejme je komplikované dopredu predpovedať, akým tempom budú ceny rásť, keďže globálne trhy môžu ovplyvniť rôzne externé šoky, no ak sa nič zásadné nestane, tempo bude pomalšie ako v rokoch 2020 až 2022.
Ceny metrov štvorcových. Zdroj: NBS
Ak ECB opäť zníži niekoľkokrát po sebe úrokovú sadzbu, hypotéky budú dostupnejšie a dopyt po nich narastie. Táto situácia však bude predstavovať okamžité vyvolanie rastu cien nehnuteľností.
Ak sú ceny nehnuteľností nižšie, väčšinou je hypotéka drahá. Naopak, ak sú ceny vyššie, väčšinou sú hypotéky lacnejšie. Človek sa teda musí rozhodnúť, ktorá alternatíva je preňho vyhovujúcejšia. No v súčasnosti je situácia pomerne zaujímavá. Ceny nehnuteľností už začínajú rásť, no úrokové sadzby sú stále vysoko.
Od roku 2014 do roku 2022 boli na Slovensku nulové úrokové sadzby. Zrejme sa otvára otázka, či niečo podobné môžeme zažiť aj po tom, čo centrálne banky budú pokračovať v expanzívnej menovej politike. Odpoveď nikto nepozná, no pravdepodobne sa toho nedočkáme. Skôr by sme mali počítať so scenárom, keď sa úroková sadzba stabilizuje niekde medzi 1 – 2 %.
Ak sa viac zaujímate o ekonomiku, odporúčame vám pozrieť sa aj na nasledujúce video:
