- Ceny nehnuteľností budú v roku 2025 pokračovať v cenovom náraste.
- ECB zrejme bude pokračovať v znižovaní úrokovej sadzby.
- Hypotéky sa stanú dostupnejšími, no za cenu drahších bytov a domov.
Súčasný stav realitného trhu na Slovensku
Po vypuknutí pandémie koronavírusu centrálne banky emitovali pre stimuly mnoho peňazí do obehu. Následne sa spustila lavína rastúcej inflácie, ktorá na Slovensku vyvrcholila na prelome rokov 2022 a 2023 na úrovni 15,4 %, ukazujú údaje Trading Economics.
Vývoj inflácie na Slovensku. Zdroj: Trading Economics
Na tento stav reagovali centrálne banky zvyšovaním úrokovej sadzby. Ešte v júni 2022 bola úroková sadzba na úrovni 0 %. O viac ako rok neskôr sa v eurozóne úroková sadzba vyšplhala na rekordných 4,5 %. Táto úroveň ostala nezmenená od septembra 2023 po máj 2024. Následne Európska centrálna banka (ECB) vydala rozhodnutie, že začne sadzbu znižovať. Konkrétne od maxima pristúpila k expanzívnej menovej politike už 3-krát.
Úroková sadzba v eurozóne a na Slovensku. Zdroj: Trading Economics
Tento vývoj sadzieb a inflácie sa priamo odzrkadlil aj na cene nehnuteľností. Podľa údajov NBS počas obdobia rastúcej inflácie ceny nehnuteľností na Slovensku prudko stúpali až po vrchol v treťom kvartáli 2022. Je to presne obdobie, kedy približne vrcholila aj inflácia. Následne rast úrokovej sadzby spôsobil, že ceny nehnuteľností klesali až do začiatku roka 2024.
Ak rastú úrokové sadzby, hypotéky sú menej dostupné a môže si ich dovoliť vziať menej ľudí. Z toho dôvodu je dopyt po hypotékach a vlastnom bývaní menší, čo spôsobuje pokles cien nehnuteľností.
Vývoj cien nehnuteľností v SR. Zdroj: NBS
