- Ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne vzrástli o viac než 13 percent.
- V Bratislavskom kraji ceny bývania medziročne vyskočili až o 27 percent.
- Objem nových hypoték v apríli prekročil 680 miliónov eur.
Nehnuteľnosti a ich nedostatok na Slovensku
Tento nepomer medzi vysokým dopytom a obmedzenou ponukou vytvára ideálne podmienky pre ďalší rast cien. Odborníci predpokladajú, že zdražovanie nehnuteľností bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch.
Nehnuteľnosti sú na Slovensku v kritickom stave, je ich totiž nedostatok. V európskom porovnaní máme najvyššiu priemernú veľkosť domácnosti – 3,1 osoby oproti priemeru EÚ 2,3 osoby. Tento údaj jasne naznačuje, že potrebujeme viac cenovo dostupných bytov a domov.
Realitní experti sa zhodujú: kombinácia silného dopytu, dobrej ekonomickej situácie, nižších úrokových sadzieb a nedostatočnej ponuky bude naďalej tlačiť ceny nahor. Zároveň však upozorňujú na rastúci rozdiel medzi cenami nehnuteľností a príjmami domácností, čo môže časom spomaliť tempo rastu.
Z dlhodobého hľadiska však Slovensko čakajú významné demografické zmeny. Klesajúci počet obyvateľov a starnutie populácie zmenia požiadavky na nehnuteľnosti. Ľudia budú preferovať iné typy nehnuteľností s odlišnými parametrami, čo postupne zmierni tlak na realitný trh.
Pozitívne správy pre hypotekárny trh môže priniesť aj Európska centrálna banka. Na jej tohtoždňovom zasadnutí analytici očakávajú ďalšie zníženie úrokových sadzieb o 25 bázických bodov. ECB reaguje na rastúce ekonomické riziká spojené s clami zo strany USA, zatiaľ čo inflácia v eurozóne zostáva pod kontrolou na úrovni 2,2 percenta.
Slovensko medzitým úspešne pokračuje vo financovaní svojho dlhu. Najnovšia emisia dlhopisov priniesla 817 miliónov eur pri dopyte presahujúcom 1,2 miliardy eur. Priemerný výnos dosiahol 2,5 percenta. Z celkových finančných potrieb na tento rok (približne 12 miliárd eur) má Slovensko pokryté už približne dve tretiny.
