- Záujem o malé byty prudko stúpa vo všetkých slovenských mestách.
- Jedno- a dvojizbové byty miznú z ponuky developerov ako prvé.
- Analytici predpovedajú nárast cien nehnuteľností o 10 % v 2025.
Ceny rastú rôzne podľa regiónov
Košický kraj zaznamenal najvýraznejší nárast cien nehnuteľností o 6,5 %. Tento rast sa prejavil hlavne v Košiciach a okolí, čo súvisí s výstavbou priemyselného parku Valaliky.
V Banskobystrickom kraji ceny stúpli v priemere o viac ako 6 %, pričom najviac zdraželi nehnuteľnosti v Banskej Bystrici a Zvolene.
Naopak, v Trnavskom kraji ceny stúpli len o niečo viac ako jedno percento. V Bratislavskom kraji vzrástli ceny o 2,7 %.
Rok 2025 prinesie ďalšie zdražovanie
Analytici predpovedajú, že v roku 2025 ceny nehnuteľností môžu stúpnuť až o 10 %. „Tento rok vytvorí silnú kombináciu faktorov, ktoré podporia rast cien nehnuteľností,” vysvetľuje analytik 365.bank Tomáš Boháček.
Medzi tieto faktory patrí zvýšenie základnej sadzby DPH, ktoré už ovplyvnilo ceny novostavieb a stavebných materiálov a postupne ovplyvní aj ceny existujúcich nehnuteľností. Ďalším faktorom sú klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii 1 – 5 rokov mohli znížiť na 3 – 3,5 %.
„Očakávame, že priemerné ceny stúpnu takmer o 10 % a priemerná cena metra štvorcového rezidenčnej nehnuteľnosti sa o rok priblíži k 2 800 eur,” predpovedá Boháček.
Zároveň upozorňuje, že nové byty budú pribúdať len pomaly, čo ešte viac podporí rast cien. Vyšší dopyt a obmedzená ponuka vytlačia ceny nehnuteľností nahor.
Pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti to znamená, že ak odložia rozhodnutie o kúpe bytu či domu, pravdepodobne zaplatia viac. Malé byty tak zostávajú atraktívnou voľbou nielen pre mladých ľudí, ktorí hľadajú prvé bývanie, ale aj pre investorov, ktorí v nich vidia potenciál na budúci zisk.
