Pandemické obdobie rokov 2020 až 2022 sa nieslo v znamení neustáleho rastu na realitnom trhu. Ľudia už začínali byť z toho zúfalí.
Podľa dátového reportu Národnej banky Slovenska vieme, že ceny nehnuteľností sa pohli smerom nadol o celých 9%. Len za necelý rok. Trh sa síce ani zďaleka nepohybuje na cenových hladinách spred covidových rokov, no je na zostupe. Situácia je podobná tej z roku 2009, keď ceny nehnuteľností klesli až o 19% počas dvoch rokov.
V roku 2023 je však situácia diametrálne odlišná. Realitný trh oslabuje a verejnosť je svedkom kontinuálneho zlacňovania. Mnohí si určite kladú otázku, či je kúpa nehnuteľnosti ideálnym riešením alebo je možné očakávať ďalšie zlacňovanie. Ceny nehnuteľnosti za posledné mesiace poklesli za meter štvorcový z 2 714 na 2500 eur.
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: nbs.sk
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Aká je realita?
Podľa odborníkov slovenských bánk je terajšia situácia iná ako tá z čias veľkej ekonomickej krízy. O recesii sa síce hovorí aj teraz, no najnovšie dáta a vyhlásenia Európskej centrálnej banky nám naznačujú, že všetko by malo byť pod kontrolou.
Zvyšovanie úrokových sadzieb a ostatné záchranné opatrenia podľa vyjadrení fungujú a väčšina svetových ekonomík by sa mala recesii vyhnúť. Tento fakt by mal podľa všetkého mať aj výrazný dopad na ceny na realitnom trhu.
Aktuálne dáta hovoriace o inflácii, nezamestnanosti, mzdách a iných dôležitých metrikách naznačujú, že slovenská ekonomika je momentálne zastabilizovaná. Stabilita určite napomôže aj realitnému trhu, čo môže znamenať jeho ďalší rast.
Je lepšie počkať s kúpou nehnuteľnosti?
Pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti je nutné myslieť na viacero faktorov. Jedným z najdôležitejších faktorov je určite cena. Z hľadiska financií sledujeme situáciu, keď slovenské banky ponúkajú momentálne jedny z najdrahších hypoték v histórii. Ďalší vývoj úrokových sadzieb je doposiaľ neznámy. Najlepším spôsobom ako dospieť k rozhodnutiu je určite pravidelné sledovanie vývoja úrokových sadzieb.
Ďalším z faktorov, ktoré odrádzajú investorov nakupovať nehnuteľnosti je veľký cenový nárast. Iba za posledných 15 rokov stúpli ceny na Slovensku o približne 100 %. Najväčšie pohyby nastali práve počas kríz v rokoch 2008 a 2022.
Súčasný trend poklesu cien nehnuteľnosti môže byť príležitosť nakupovať za krátkodobo nižšie ceny. Vzhľadom ale na dlhodobý rast v dôsledku inflácie je vysoko pravdepodobné, že čoskoro budú ceny znovu na historickom maxime.
Prečítaj si aj: Máme najvyššie úroky v histórii Slovenska. Ich rast sa však ešte neskončil
