- Ceny bytov na Slovensku rastú nerovnomerne v jednotlivých krajoch.
- Jeden investičný byt dnes nesie vysoké riziko regionálnych výkyvov.
- Realitné fondy rozkladajú riziko medzi desiatky nehnuteľností a lokalít.
Investičné byty len pre vyvolených
Predstava, že kúpite byt, prenajmete ho a pokojne žijete z nájmu, dnes prestáva fungovať pre väčšinu ľudí. Ceny bytov vystrelili tak vysoko, že vlastný „investičný” byt si dovolia najmä majetnejší. Ostatní hľadajú spôsoby, ako zarobiť na realitách aj bez státisícov na účte. Poukazuje na to portál TREND.
Ak dnes uvažujete o kúpe bytu len kvôli prenájmu, narazíte na tvrdé čísla. Na mnohých miestach Slovenska potrebujete na jeden byt 200 až 300-tisíc eur. Bez veľkých úspor alebo špeciálnej hypotéky ide o cieľ, na ktorý väčšina domácností nedosiahne.
K tomu prirátajte starosti okolo nájomníkov, opráv, poistenia, poplatkov a daní. Byt na prenájom nepredstavuje pokojné pasívne investovanie, ale malý biznis plný povinností. Mnohí majitelia to pochopia až vtedy, keď začnú riešiť prvé vážnejšie problémy.
Práve preto rastie záujem o riešenia, ktoré vám umožnia podieľať sa na výnosoch z nehnuteľností bez toho, aby ste ich vlastnili priamo. Do popredia sa dostávajú realitné fondy, REIT-y a crowdfundingové projekty.
Loading ...Čo potrebujete?
Investičný analytik Jakub Nagy pripomína, že na účasť na realitnom trhu už nepotrebujete stovky tisíc eur. Stačí menší kapitál a pravidelné investovanie. „Nemusíte vlastniť byt, aby ste profitovali z rastu cien nehnuteľností a nájmov,” vysvetľuje.
Odborníci zdôrazňujú najmä výhody realitných fondov. Fond nakupuje a prenajíma viac nehnuteľností naraz – kancelárie, sklady, obchodné centrá či bývanie. Výnos tvorí kombinácia nájomného a rastu hodnoty majetku. Vy sa staráte len o svoje investičné rozhodnutia, nie o nájomníkov a opravy.
Plusom fondov zostáva aj dostupnosť. Investovať môžete už od desiatok eur mesačne a zároveň rozložíte riziko medzi viaceré projekty. Výnosy sa podľa Nagyho pri veľkých slovenských fondoch často pohybujú v pásme 3 až 6 % ročne a dokážu slušne tlmiť vplyv inflácie.
Ak teda nemáte kapitál na vlastný byt a nechcete riešiť nájomníkov, realitné fondy ponúkajú jednoduchšiu a pokojnejšiu cestu, ako profitovať z realitného trhu aj s menšími peniazmi.
