- Nehnuteľnosti na Slovensku zdraželi za prvý štvrťrok 2025 o 4 %.
- Staršie byty v Bratislave zdraželi viac ako novostavby.
- Ponuka nehnuteľností prvýkrát po deviatich mesiacoch vzrástla o 7 %.
Prekvapenie štvrťroka: Staršie byty zdraželi viac
Prvý štvrťrok 2025 priniesol nečakaný vývoj. Staršie byty zdraželi výraznejšie (o 6 %) než novostavby (o 3,4 %). Odborníci očakávali opačný trend, najmä kvôli zvýšeniu DPH a rastúcej inflácii.
Analytici predpokladali, že vyššia DPH ovplyvní najmä ceny novostavien. Čísla však ukazujú opak – najvýraznejšie zdraželi staršie byty, hlavne v Bratislave. Za týmto trendom stojí pravdepodobne obmedzená ponuka starších bytov v žiadaných lokalitách a ich okamžitá dostupnosť, kým novostavby kupujúci často kupujú ešte pred dokončením.
Košický kraj vedie v percentuálnom náraste cien (5,7 %), tesne za ním nasleduje Bratislavský kraj (5,1 %). Hlavnými ťahúňmi rastu sú byty v Bratislave a Košiciach. V hlavnom meste zdraželi najmä staršie byty.
Cenový rast zasiahol aj menšie mestá. Výrazne zdraželi nehnuteľnosti v Senci, Pezinku, ale aj vo východoslovenských mestách, ako Rožňava, Gelnica či Spišská Nová Ves.
Nie všetky regióny však zaznamenali rast. V Nitrianskom a Žilinskom kraji ceny mierne klesli (o 1 %). Banskobystrický kraj hlási stagnáciu cien.
Za nehnuteľnosti platia Slováci čoraz viac. Zdroj: shutterstock.com/alexandrazarnescu
Ponuka nehnuteľností konečne rastie
Počet ponúkaných nehnuteľností sa za prvé tri mesiace 2025 zvýšil o 7 %. Ide o prvý nárast po deviatich mesiacoch nepretržitého poklesu. Najvýraznejšie pribudli do ponuky rodinné domy, ktorých podiel dosiahol najvyššiu úroveň za posledné roky.
Väčšia ponuka by podľa odborníkov mohla viesť k spomaleniu rastu cien počas najbližších mesiacov. Dopyt je však v tejto chvíli taký silný, že ani rastúca ponuka nedokáže zdražovanie zastaviť.
Najvýraznejšie zdražovanie nastalo medzi decembrom 2024 a januárom 2025. Začiatok roka zasiahol najmä byty. Ceny domov v marci mierne klesli, čo zmiernilo celkový cenový rast.
Technické problémy na začiatku roka skomplikovali poskytovanie nových hypoték. Vznikol tak rozdiel medzi vývojom úverov a cien nehnuteľností. Údaje o podpísaných zmluvách a ponukových cenách však naznačujú, že záujem o nehnuteľnosti neklesá.
