- AŠPNB ponúka 68 plne zariadených bytov v bratislavských Ovocných sadoch.
- Zdravotníci z Univerzitnej nemocnice Bratislava získajú 24 nájomných bytov.
- Registrácia záujemcov sa začína 7. apríla a potrvá do 25. apríla.
Nájomné bývanie – kto sa môže registrovať?
Štátom podporované nájomné bývanie môže získať každý, kto spĺňa zákonné kritériá. O byt môže požiadať každá osoba staršia ako 18 rokov s pobytom na Slovensku (trvalým, prechodným alebo iným obdobným).
Záujemca nemôže mať dlhy voči štátu. Ak dlhujete daňovému úradu, sociálnej či zdravotnej poisťovni, nemáte nárok na štátny nájomný byt. Rovnako vás vylúči záznam v zozname exekúcií.
Nesplnenie príjmových limitov automaticky znamená zamietnutie žiadosti. Váš príjem musí dosahovať minimálnu hranicu, no zároveň nesmie prekročiť maximálny stanovený limit.
Minimálny príjem: Musíte zarábať dosť na pokrytie nájomného a životného minima vašej domácnosti.
Maximálny príjem: Vaša domácnosť nesmie zarábať viac ako osemnásobok životného minima. Táto hranica zohľadňuje počet členov domácnosti aj jej zloženie.
Ktoré príjmy sa počítajú?
Pri posudzovaní vašej žiadosti o štátom podporovaný nájomný byt agentúra zohľadní všetky vaše príjmy. Medzi príjmy zo zamestnania patrí vaša mzda, plat a príjmy z dohôd po odpočítaní odvodov a preddavkov na daň.
Z podnikateľskej činnosti sa započíta váš čistý zisk a tiež príjmy z prenájmu nehnuteľností po odpočítaní nákladov.
Agentúra berie do úvahy aj ďalšie príjmy. Patria sem doktorandské štipendiá a dividendy z obchodných spoločností. Započítavajú sa aj nemocenské dávky vrátane materského a rôzne úrazové dávky ako príplatok či renta.
Do celkového príjmu sa zarátajú všetky typy dôchodkov – starobné, invalidné aj výsluhové, rovnako ako mesačné výplaty z druhého dôchodkového piliera. Príspevky na opatrovanie a osobnú asistenciu tiež ovplyvnia vaše celkové hodnotenie.
Rodičovské príspevky, prídavky na deti a výživné na deti v domácnosti patria medzi započítateľné príjmy. Agentúra zohľadní aj obdobné príjmy zo zahraničia.
Výška nájmu
Maximálnu výšku nájomného stanovujú spravodlivo s ohľadom na regionálne rozdiely. Na webovej stránke nájdete informatívnu kalkulačku, ktorá vám ukáže maximálne nájomné vo vašom kraji.
Maximálne nájomné za 1 m² sa počíta takto:
priemerná mesačná mzda v kraji × 35 % × koeficient veľkosti bytu ÷ priemerná výmera bytu
Koeficienty pre jednotlivé typy bytov:
- 1-izbový byt: koeficient 0,6 (priemerná výmera 27 m²),
- 2-izbový byt: koeficient 1 (priemerná výmera 48 m²),
- 3-izbový byt: koeficient 1,45 (priemerná výmera 71,5 m²),
- 4-izbový byt: koeficient 1,7 (priemerná výmera 85 m²).
Tieto koeficienty zabezpečujú, aby menšie byty zostali dostupné pre jednotlivcov s nižším príjmom. Väčšie byty majú vyšší koeficient, pretože ich zvyčajne obývajú rodiny s vyšším celkovým príjmom domácnosti. Takto systém zohľadňuje sociálne a ekonomické potreby rôznych skupín.
Čo ovplyvňuje výšku nájmu?
1. Priemerná mzda v kraji: Vychádza z aktuálnych údajov Štatistického úradu SR a odráža ekonomickú situáciu v regióne.
2. Pomer výdavkov na bývanie (35 %): Tento pomer zaručuje, že nájomné nezaťaží rozpočet domácnosti neprimerane.
3. Koeficient veľkosti bytu: Zabezpečuje úmerné zvýšenie nájmu pri väčších bytoch.
Celková cena bývania
Vypočítaná suma predstavuje len čistý nájom bez energií a služieb. Servisné poplatky sa počítajú samostatne podľa aktuálnej spotreby, cien služieb a rozsahu poskytovaných služieb v konkrétnom bytovom komplexe. Celková mesačná platba teda zahŕňa čistý nájom plus servisné poplatky.
- Bratislavský kraj: 1-izbový 368 €, 2-izbový 613 €, 3-izbový 889 €, 4-izbový 1042 €.
- Trnavský kraj: 1-izbový 279 €, 2-izbový 465 €, 3-izbový 674 €, 4-izbový 790 €.
- Trenčiansky kraj: 1-izbový 278 €, 2-izbový 463 €, 3-izbový 672 €, 4-izbový 788 €.
- Nitriansky kraj: 1-izbový 256 €, 2-izbový 427 €, 3-izbový 619 €, 4-izbový 726 €.
- Žilinský kraj: 1-izbový 271 €, 2-izbový 451 €, 3-izbový 654 €, 4-izbový 767 €.
- Banskobystrický kraj: 1-izbový 263 €, 2-izbový 438 €, 3-izbový 635 €, 4-izbový 745 €.
- Prešovský kraj: 1-izbový 233 €, 2-izbový 389 €, 3-izbový 564 €, 4-izbový 661 €.
- Košický kraj: 1-izbový 276 €, 2-izbový 460 €, 3-izbový 667 €, 4-izbový 782 €.
Tieto hodnoty vychádzajú z priemerných miezd za rok 2023 a predstavujú hornú hranicu regulovaného nájomného. Nezahŕňajú poplatky za energie a služby, ktoré sa pripočítajú podľa aktuálnej spotreby.
Zamestnávateľ môže dobrovoľne prispieť zamestnancovi na úhradu nájomného maximálne 4 eurá na meter štvorcový, najviac však 360 eur mesačne. Konečná výška nájomného preto závisí aj od toho, či a koľko vám zamestnávateľ na bývanie prispeje.
