- Kupujúci musia osobne preveriť lokalitu aj celkové okolie bytu.
- Kontrola dokumentov a technického stavu predíde právnym aj finančným problémom.
- Pred hľadaním bytu si určte rozpočet a možnosti získania hypotéky.
Skontrolujte všetky dokumenty – najmä list vlastníctva
List vlastníctva vám ukáže vlastníkov, ťarchy, presnú výmeru aj právne obmedzenia. Ak niečomu nerozumiete, oslovte odborníka. Pri nehnuteľnosti v hodnote desiatok tisíc eur sa oplatí konzultovať každý detail.
Požiadajte majiteľa aj o mesačné náklady. Sledujte, na koľko osôb počítajú zálohy.
Jedna osoba minie úplne iné množstvo energií než celá rodina.
Premyslite si cenu – a sledujte potenciál do budúcna
Byt môže mať vyššiu cenu len vďaka lokalite, ale aj množstvu úprav, ktoré doň majiteľ investoval. Ak však byt nemá balkón, výťah alebo je v horšom stave, máte priestor na vyjednávanie.
Zároveň sledujte aj budúci vývoj. Mení sa štvrť? Rastú v okolí nové služby? Prídu nové projekty?
Byt môže mať o pár rokov oveľa vyššiu hodnotu, ak sa lokalita rozvíja.
Zistite si svoje finančné možnosti ešte pred hľadaním
Najprv si urobte jasno v tom, koľko môžete investovať. Vyčleňte si vlastné úspory a požiadajte o predschválenie hypotéky. Keď poznáte svoj rozpočet, vyhnete sa riziku, že zložíte rezervačnú zálohu a úver nakoniec nedostanete.
Započítajte aj ďalšie náklady: sťahovanie, opravy, nábytok či rekonštrukciu. Kupujete byt, nie hotový život. Náklady po kúpe vedia prekvapiť.
