- Právne nedostatky môžu spôsobiť vážne komplikácie pri kúpe nehnuteľnosti.
- Vždy si vyžiadajte aktuálny list vlastníctva pred podpisom zmluvy.
- Nepodpisujte kúpnu zmluvu bez konzultácie s právnikom.
Riziká spoluvlastníctva
Nehnuteľnosti často vlastní viacero osôb – napríklad po dedičstve alebo rozvode. V takýchto prípadoch hrozia spory o podmienkach predaja alebo delení zisku.
Najlepšie riešenie podľa expertov predstavuje včasná dohoda všetkých vlastníkov a jej písomné zachytenie. Odporúča sa spísať dohodu o správe nehnuteľnosti alebo zmluvu medzi spoluvlastníkmi, ktorá jasne určí podmienky predaja, rozdelenie výnosu a postup pri prípadných nezhodách.
Väčšina kupujúcich financuje kúpu hypotékou. Tu často vznikajú problémy – banka neschváli úver alebo zmení úrokové sadzby a podmienky financovania.
Kúpna zmluva by preto mala obsahovať aj odkladaciu podmienku. Tá stanoví, že zmluva nadobudne účinnosť až po schválení hypotéky. Experti ďalej upozorňujú, že je dôležité zabezpečiť si minimálne predbežný prísľub financovania ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.
Proces kúpy alebo predaja nehnuteľnosti môže vyzerať jednoducho. Právne a technické detaily však dokážu celý obchod skomplikovať.
Väčšine problémov sa dá vyhnúť jednoducho. Stačí spolupracovať so skúsenými odborníkmi.
Kvalitná realitná kancelária zabezpečí preverenie vlastníckych práv, spoluprácu s právnikmi a bezpečné vedenie celého procesu až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti.
Odborníci sa zhodujú – investícia do právnej prevencie pri realitných obchodoch sa mnohonásobne vráti v podobe bezproblémovej transakcie, finančnej úspory a pokojného spánku.
