- Právne nedostatky môžu spôsobiť vážne komplikácie pri kúpe nehnuteľnosti.
- Vždy si vyžiadajte aktuálny list vlastníctva pred podpisom zmluvy.
- Nepodpisujte kúpnu zmluvu bez konzultácie s právnikom.
Realitný obchod a kúpa nehnuteľnosti predstavuje pre väčšinu ľudí zásadný životný krok. Kým kupujúci často riešia hlavne polohu, dispozíciu a cenu, právne detaily zostávajú v tieni.
Práve právne nedostatky pritom môžu spôsobiť vážne komplikácie – od zdržania procesu cez finančné škody až po úplné zrušenie transakcie. Téme sa venovala realitná kancelária RE/MAX.
„Mnohí klienti podceňujú právnu stránku a príliš sa sústredia na emocionálne aspekty nového bývania,” upozorňujú expert na nehnuteľnosti. „Pritom dôkladná právna príprava dokáže ušetriť nielen peniaze, ale aj mesiace zbytočného stresu.”
Problematické vlastníctvo ako prvé riziko
Najzávažnejšie komplikácie súvisia s neistým vlastníckym právom. Ide najmä o nezrovnalosti v katastri, nedoriešené dedičské konania, zložité spoluvlastnícke vzťahy alebo ťarchy ako vecné bremená, exekúcie či záložné práva.
Odborníci odporúčajú, aby si kupujúci pred podpisom akejkoľvek zmluvy vyžiadali aktuálny list vlastníctva a dali ho skontrolovať expertom. Existujú totiž prípady, kedy predávajúci nemá oprávnenie nehnuteľnosť predať, čo môže viesť k neplatnosti celého obchodu.
Ďalší častý problém predstavujú nepresne formulované zmluvy. Aj jediná nejasná veta môže vyvolať vážne následky – napríklad ak chýba záväzok predávajúceho odovzdať nehnuteľnosť v dohodnutom stave alebo ak niekto zamlčí technické nedostatky.
Podpisovať kúpnu alebo rezervačnú zmluvu bez konzultácie s právnikom sa neodporúča. Každá zmluva musí obsahovať presné termíny, jednoznačné záväzky oboch strán a jasné sankcie za ich porušenie. Iba vďaka tomu možno predísť budúcim sporom.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Čierne stavby komplikujú predaj
Pri kúpe nehnuteľnosti treba dôkladne preveriť, či všetky stavebné úpravy zodpovedajú záznamom v katastri a majú potrebné povolenia. Stále existujú prípady nepovolených prístavieb alebo rekonštrukcií bez súhlasu stavebného úradu.
Pokiaľ ide o nelegálne úpravy, často si vyžadujú dodatočnú legalizáciu. Tá stojí tisíce eur a je aj náročná na čas – trvá mnoho mesiacov. Nastať však môže aj situácia, kedy úrad dokonca nariadi odstránenie stavby.
V dôsledku toho realitní odborníci odporúčajú overiť nielen kataster, ale aj skútočný stav nehnuteľnosti, či históriu všetkých úprav.
