- Pred kúpou pozemku si overte územný plán, prístup a siete.
- Poľnohospodársku pôdu často nemôžete deliť kvôli zákazu drobenia.
- Stavebné povolenie zdrží neúplná dokumentácia a chýbajúce vyjadrenia sietí.
Šetriť už pri plánovaní
Keď si predstavujeme svoj budúci nový dom, vidíme sa v záhrade so šálkou kávy a určite rozmýšľame o dispozícii stavby. Podstatne menšiu pozornosť venujeme materiálom a technológiám, ktoré však majú rozhodujúci vplyv ako na cenu stavby, tak na cenu prevádzky nehnuteľnosti a celkový pocit zo života v nej.
„Pri výstavbe sa čoraz viac sleduje uhlíková stopa použitých materiálov. Už dnes sa oplatí vyberať riešenia, ktoré budú spĺňať prísnejšie environmentálne požiadavky,” upozorňuje Lukáš Kmenta, country manažér spoločnosti Hountmans Building Solutions. Zároveň dodáva, že niektoré práce, napríklad izolácie, sa síce dajú robiť svojpomocne, no chyby pri ich realizácii môžu viesť k vlhnutiu stavby, k vzniku tepelných mostov a k ďalším problémom.
Z hľadiska energetickej efektívnosti je dnes nutnosťou nízkoenergetický dom. Slovenská legislatíva vyžaduje, aby nový rodinný dom pri podaní žiadosti o stavebné povolenie a následnej kolaudácii splnil energetickú triedu A0 – teda štandard takmer nulovej potreby energie.
V praxi to znamená, že si stavba bude vyžadovať kvalitnú tepelnú izoláciu, efektívne technické zariadenia a často aj použitie obnoviteľných zdrojov energie – napríklad tepelné čerpadlo či fotovoltické systémy, ktoré pomáhajú dosiahnuť požadované parametre.
Energetický certifikát, ktorý vzniká pri kolaudácii, potom slúži ako potvrdenie, že dom tieto zákonné požiadavky splnil a čaká na užívanie.
Nehnuteľnosti na Slovensku: Ceny trhajú rekordy. Kde sa ešte oplatí kupovať?
Pozemok – financovanie stavby
Základným typom úveru, ktorý banky poskytujú pre výstavbu domu, je hypotekárny úver na bývanie. Tento úver zabezpečuje záložné právo na nehnuteľnosť, ktorá vzniká postupne počas výstavby. Jeho výška sa spravidla určuje ako percento z očakávanej hodnoty domu po kolaudácii. Zvyčajne do výšky 70 – 80 % hodnoty budúcej nehnuteľnosti.
To znamená, že ak banka ocení hodnotu domu po dokončení napríklad na 120 000 eur, klient môže získať úver 96 000 eur. Ten sa čerpá postupne podľa toho, ako stavba rastie na hodnote.
Žiadosť o tento úver sa podáva, až keď máte pozemok, právoplatné stavebné povolenie a projekt, pretože bez nich banka nemá istotu, že je projekt realizovateľný. V praxi sa odporúča začať stavať z vlastných prostriedkov, aby banka mohla nehnuteľnosť zapísať do listu vlastníctva ako rozostavanú stavbu (za takú sa zvyčajne považuje stavba, ktorá má múry aspoň do výšky 1,1 m). Potom je možné žiadať o hypotekárny úver na dostavbu.
Okrem hypotekárneho úveru sa dá na stavbu domu využiť stavebné sporenie. Pre mladé rodiny existuje aj štátna podpora cez Štátny fond rozvoja bývania. Ten môže poskytnúť výhodný úver s úrokom okolo 2 % ročne až do 75 % rozpočtových nákladov rodinného domu, pokiaľ žiadateľ spĺňa podmienky.
Skutočné náklady stavby vždy presiahnu pôvodný odhad. Preto treba počítať s rezervou 5 až 15 % oproti pôvodnému rozpočtu na pokrytie nepredvídaných výdavkov či drobné úpravy projektu.
Loading ...
