- Pred kúpou pozemku si overte územný plán, prístup a siete.
- Poľnohospodársku pôdu často nemôžete deliť kvôli zákazu drobenia.
- Stavebné povolenie zdrží neúplná dokumentácia a chýbajúce vyjadrenia sietí.
Základné pravidlo stavby domu pochopíte rýchlo: najskôr pozemok, potom dom. V praxi sa však často deje presný opak. Ľudia sa nadchnú pre katalógový projekt a až následne zistia, že vyhliadnutá parcela má obmedzenia, o ktorých netušili, napríklad prístup, siete alebo regulácie v územnom pláne.
Karin Zápalová z realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS upozorňuje najmä na to, že zásadný rozdiel medzi stavebným pozemkom a poľnohospodárskou pôdou nie je len v cene.
„Rozhodujúce je, čo na danom pozemku môžete reálne postaviť a akým spôsobom s ním môžete nakladať. Práve tu vzniká najviac nedorozumení,” vysvetľuje.
Poľnohospodárska pôda, najmä v extraviláne, podlieha prísnejším pravidlám. Platí tu zákaz tzv. drobenia pôdy, čo znamená, že pozemok nemožno deliť na menšie parcely pod zákonom stanovenú výmeru.
„Ľudia často rátajú s tým, že pozemok rozdelia alebo ho v budúcnosti zhodnotia ďalším predajom. Až neskôr zistia, že zákon im to neumožňuje,” upozorňuje Zápalová. Preto odporúča preveriť nielen list vlastníctva, ale aj územný plán, prístupovú cestu, inžinierske siete a prípadné ťarchy ešte pred podpisom zmluvy.
Medzi priority patria aj veci ako typ podložia, svahovitosť terénu či hladina spodnej vody. Tieto faktory totiž môžu výrazne ovplyvniť náklady na základy a technické riešenia domu.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Stavebné povolenie bez zdržaní
Vybavovanie stavebného povolenia by dnes síce malo byť jednoduchšie než v minulosti, no prax ukazuje, že príčiny zdržania jeho vydania vznikajú ešte pred podaním žiadosti. Medzi dôvody patria neúplné alebo nepresné podklady, chýbajúce vyjadrenia správcov inžinierskych sietí, nejasnosti v projektovej dokumentácii. Ide aj o nesúlad stavby s územným plánom obce.
Najrozumnejším prvým krokom je preto návšteva stavebného úradu ešte pred tým, než sa začne s vybavovaním povolenia. Stavebník sa tak dozvie, aké konkrétne dokumenty bude potrebovať, ktoré dotknuté orgány sa budú k stavbe vyjadrovať a či projekt spĺňa všetky miestne regulácie.
Po vyjasnení požiadaviek nasleduje príprava projektovej dokumentácie. Tá musí byť spracovaná odborne a v súlade s územným plánom, pričom už v tejto fáze je dôležité riešiť aj napojenia na inžinierske siete. Absentujúce vyjadrenia správcov elektriny, vody, plynu či kanalizácie patria medzi najčastejšie dôvody, pre ktoré úrad vyzýva stavebníkov na doplnenie žiadosti. Ak sa tieto stanoviská vybavujú až dodatočne, celý proces sa zbytočne predlžuje.
Dôležité je tiež rozlišovať medzi projektovou dokumentáciou pre stavebné povolenie a dokumentáciou pre realizáciu stavby. Kým prvá slúži najmä pre potreby úradu, druhá je detailnejšia a pomáha presnejšie naceniť stavbu, nastaviť harmonogram prác a minimalizovať zmeny počas výstavby.
Slováci môžu prísť ľahko o peniaze. Zdroj: shutterstock.com/Andrii Yalanskyi
