- Hypotéky v uplynulých mesiacoch výraznejšie zlacneli.
- Mnohým sa preto oplatí svoj úver na bývanie refinancovať.
- Na splátkach tak dokážu ušetriť stovky eur.
Hypotéky sú dnes podstatne lacnejšie ako v minulom roku. Klesajúce úrokové sadzby na hypotekárnom trhu prinášajú príležitosť výrazne znížiť mesačné splátky úveru. Zatiaľ čo v minulom roku sa úrokové sadzby pohybovali okolo 5 percent, dnes môžete získať hypotéku už od 3,5 percenta. Tento rozdiel môže znamenať výraznú úsporu v rodinnom rozpočte, no refinancovanie nie je výhodné pre každého.
Koľko vás bude stáť refinancovanie?
Pri prenose hypotéky do inej banky musíte počítať s viacerými poplatkami. Najvýznamnejší je poplatok za predčasné splatenie, ktorý môže dosiahnuť maximálne 1 percento zo zostatku úveru. Keďže ročne môžete bezplatne splatiť 30 percent zostatku, poplatok sa vypočítava len zo 70 percent nesplatenej sumy. Pri hypotéke so zostatkom 100 000 eur tak zaplatíte maximálne 700 eur.
K tomu si pripočítajte poplatok za vklad záložného práva do katastra vo výške 100 eur. Niektoré banky môžu požadovať aj nový znalecký posudok na nehnuteľnosť, ktorý pri byte stojí približne 200 eur.
Hypotéky sa niekedy naozaj oplatí refinancovať
Refinancovanie má zmysel najmä vtedy, ak máte pred sebou ešte dlhú dobu splácania – povedzme 15 až 20 rokov. V takom prípade aj menšie zníženie úrokovej sadzby prinesie významné úspory. Napríklad:
- Pri hypotéke so zostatkom 100 000 eur a zostávajúcou dobou splácania 20 rokov znamená zníženie úroku z 5 % na 3,5 % úsporu 80 eur mesačne.
- Ročne tak ušetríte 960 eur.
- Náklady na refinancovanie (850 eur) sa vám vrátia už za 11 mesiacov.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
