- Najdostupnejšie bývanie ponúkajú Nitriansky, Trenčiansky a Banskobystrický kraj.
- Bratislavský kraj vedie s najvyššou cenou 3 190 eur za meter štvorcový.
- V horizonte piatich rokov plánuje kúpu nehnuteľnosti až 23 % Slovákov.
Slovenský realitný trh charakterizujú výrazné regionálne rozdiely, ktoré zásadne ovplyvňujú rozhodovanie developerov aj budúcich majiteľov nehnuteľností. Tejto téme sa venoval portál Zoznam realít.
Analytička Eva Sadovská z WOOD & Company vo svojej najnovšej analýze identifikovala tri kľúčové faktory, ktoré rozhodujú o atraktivite regiónov: nízku nezamestnanosť, vysokú kúpyschopnosť obyvateľov a perspektívu rozvoja lokality.
Nezamestnanosť predstavuje jeden z najdôležitejších ukazovateľov ekonomickej sily regiónu. Štatistický úrad SR zaznamenal vlani najnižšie hodnoty v Bratislavskom kraji (2,2 %), za ktorým nasledovali Žilinský (2,9 %) a Trenčiansky kraj (3,0 %).
Tieto mimoriadne nízke čísla svedčia o zdravej ekonomike s bohatou ponukou pracovných miest, čo prirodzene láka nových obyvateľov a zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach.
Príjmy obyvateľov priamo určujú ich možnosti pri kúpe nehnuteľností. Najvyššie priemerné mzdy v roku 2024 zaznamenali obyvatelia Bratislavského kraja s hodnotou 1 858 eur. Za nimi nasleduje Trenčiansky kraj (1 419 eur) a Trnavský kraj (1 417 eur).
Najnižšie priemerné mzdy dlhodobo vykazuje Prešovský kraj, čo výrazne limituje kúpyschopnosť jeho obyvateľov na realitnom trhu.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Mapa cien nehnuteľností ukazuje výrazné rozdiely
Ceny bytov a domov reagujú na dopyt, ponuku a celkovú príťažlivosť jednotlivých regiónov. Bratislavský kraj vedie rebríček s priemernou cenou 3 190 eur za štvorcový meter v roku 2024. Druhú priečku obsadil Košický kraj s hodnotou 2 102 eur/m².
Na opačnom konci cenového spektra stojí Nitriansky kraj s priemernou cenou 1 389 eur/m², za ktorým nasleduje Banskobystrický kraj (1 538 eur/m²) a Trenčiansky kraj (1 581 eur/m²). Tieto údaje pochádzajú z databázy Národnej banky Slovenska.
Ktoré regióny ponúkajú najdostupnejšie bývanie?
Analytici často používajú ukazovateľ „koľko štvorcových metrov si môže občan kúpiť za svoj ročný plat” na vyjadrenie dostupnosti bývania. Najlepšie výsledky dosiahli Nitriansky (10,9 m²), Trenčiansky (10,8 m²) a Banskobystrický kraj (10,6 m²), čo potvrdzuje, že tieto regióny ponúkajú najdostupnejšie bývanie.
„Hodnota nižšia ako 10 m² signalizuje ‚drahé’ bývanie,” uvádza analýza. Najhoršie skóre zaznamenala Bratislava (7,0 m²) a východoslovenské regióny – Prešovský kraj (7,7 m²) a Košický kraj (8,0 m²).
Znepokojivý trend odhalila analýza v porovnaní rastu cien nehnuteľností a miezd. Ceny bytov a domov rástli za posledných 5 rokov rýchlejšie než priemerné mzdy vo všetkých slovenských regiónoch. Zatiaľ čo mzdy rástli postupne, ceny nehnuteľností zaznamenali prudký skok najmä v rokoch 2021 a 2022, keď za dva roky vzrástli o 40 až 70 %.
