- Ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli nové historické maximá.
- Slováci kupujú nehnuteľnosti v Rakúsku, Maďarsku a prímorských destináciách.
- Ponuka bytov a domov na Slovensku rastie, no medziročne je nižšia.
Ktoré nehnuteľnosti zdraželi najviac?
Priemerná cena bytov vzrástla o 72 eur/m² a dosiahla hodnotu 3 113 eur/m², čo je o 4,4 % viac než v treťom štvrťroku 2022, keď boli na predchádzajúcom maxime. Rast cien bytov sa v druhom štvrťroku mierne spomalil na 2,4 %, hoci medziročne dosiahol 13,2 %.
Z jednotlivých typov bytov najviac zdraželi päťizbové, zatiaľ čo štvorizbové si udržali ceny z predchádzajúceho štvrťroka.
Rodinné domy zaznamenali ešte výraznejší posun. Priemerná cena stúpla o 67 eur/m² a dosiahla rekordných 2 098 eur/m². V porovnaní s predchádzajúcim vrcholom z roku 2022 ide o 3,8 % nárast, pričom medzištvrťročný rast sa zrýchlil na 3,3 %.
Počet ponúkaných nehnuteľností vzrástol aj v druhom štvrťroku. Oproti prvému štvrťroku ich bolo o 6,2 % viac, no medziročne je ponuka stále v mínuse. Trend rastu počtu inzerátov trvá už dva štvrťroky po sebe, podobne ako v roku 2024. Vtedy sa však rast zastavil počas leta.
Podiel bytov v ponuke mierne stúpol, čo súvisí s vyššou aktivitou developerov a majiteľov, ktorí využívajú súčasný cenový vrchol.
Regióny dobiehajú hlavné mesto
Kým začiatok roka 2025 patril najmä Bratislavskému a Košickému kraju, aktuálne sú ťahúňmi rastu najmä východ a juh Slovenska. V Prešovskom kraji rástli ceny v okresoch Poprad, Prešov a Kežmarok, pričom zdražovanie zasiahlo byty aj domy. V Nitrianskom kraji ťahal ceny nahor rast bytov v okrese Nitra a rodinných domov v Nových Zámkoch.
Mesačný vývoj ukazuje, že najväčší rast nastal medzi marcom a aprílom. V máji zdraželi hlavne domy, kým v júni rástli najmä ceny bytov. Hypotekárny trh sa pritom postupne približuje k vývoju cien nehnuteľností, no úplné zblíženie trendov sa zatiaľ neudialo.
