- Michal Fusek má dlhoročné skúsenosti na trhu s realitami.
- Už roky pôsobí v Dubaji.
- Vysvetlil nám, čo všetko môžete investíciou získať.
Hlavné právne výzvy pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji sú spojené s administratívnymi procesmi a potrebou porozumieť miestnym zákonom. Slovenskí investori by sa mali oboznámiť s právnymi predpismi o vlastníctve a registrácii nehnuteľností.
Trh nehnuteľností v Dubaji patrí medzi najbezpečnejšie na svete z pohľadu mechanizmov a nastavení. Je však dôležité poznať tieto špecifiká trhu, aby klientov nič neprekvapilo.
Napríklad pri kúpe nehnuteľnosti „z papiera” má klient okamžitý zápis na katastri nehnuteľností, čo mu umožňuje s nehnuteľnosťou voľne obchodovať. Naša spoločnosť TRIM Real Estate sprevádza klienta celým procesom od A po Z.
Ako sa realitný trh v Dubaji zotavuje z pandémie v porovnaní so situáciou na Slovensku?
Realitný trh v Dubaji sa z pandémie zotavil veľmi rýchlo. V roku 2021 bol zaznamenaný nárast predajov o 22 % a tento trend pokračoval aj v rokoch 2022, 2023 a 2024. Na Slovensku zotavenie prebieha pomalšie, s pretrvávajúcimi problémami, ako sú narastajúce ceny stavebných materiálov a obmedzená dostupnosť hypoték. Tieto faktory robia z Dubaja atraktívnejšiu alternatívu pre investorov.
Ktoré oblasti Dubaja sú najatraktívnejšie pre investorov?
Medzi najatraktívnejšie oblasti pre investorov patrí Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence a Palm Jumeirah. Každá z týchto lokalít ponúka unikátne výhody – od luxusného životného štýlu cez prístup k plážam až po blízkosť hlavných turistických atrakcií.
Investori tiež obľubujú komunitné a vilové oblasti s pridanou hodnotou, ako sú Dubai Hills a Meydan, či rozvíjajúce sa časti Dubaja, ako je Dubai South alebo Dubai Islands.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Aké sú výhody a nevýhody života v Dubaji pre Slovákov v porovnaní s inými mestami?
Dubaj ponúka množstvo výhod, ako sú vysoká kvalita života, nízke dane a široká škála medzinárodných služieb a reštaurácií.
Dubaj je známy ako mesto služieb, kde školstvo a zdravotná starostlivosť dosahujú vysokú úroveň, čo však môže byť nevýhodou pre Slovákov prichádzajúcich z krajín s nižšími nákladmi na tieto služby.
V Dubaji tiež ľudia pôsobia srdečnejšie a usmievavejšie. Kvalita života je vnímaná na vysokej úrovni, či už ide o zdravotníctvo, školstvo, infraštruktúru alebo podnikateľské prostredie. Vládne služby fungujú inak než doma – často je všetko dostupné prostredníctvom aplikácií, čo šetrí čas.
Bezpečnosť je tu veľmi vysoká, čo vytvára príjemné prostredie aj pre rodiny s deťmi. Na druhej strane, pracovné tempo a konkurencia sú tu veľké, čo môže byť pre niektorých výzvou.
Ako Dubaj zabezpečuje ochranu zahraničných, vrátane slovenských, vlastníkov nehnuteľností?
Dubaj má silne vyvinutý právny rámec na ochranu vlastníkov nehnuteľností a zaisťuje transparentnosť na trhu. Zahraniční investori sú chránení registrovanými titulmi vlastníctva a prísnymi reguláciami voči developerom.
V Dubaji existuje vládna autorita DLD (Dubai Land Department), ekvivalent slovenského katastra nehnuteľností, pod ktorú spadá inštitúcia RERA (Real Estate Regulatory Authority). Táto inštitúcia zabezpečuje nastavenie, kontrolu a ochranu realitného trhu.
