- Michal Fusek má dlhoročné skúsenosti na trhu s realitami.
- Už roky pôsobí v Dubaji.
- Vysvetlil nám, čo všetko môžete investíciou získať.
Slováci milujú dovolenky v Dubaji, no v posledných rokoch v ňom čoraz viac poškuľujú aj po investičných možnostiach. Práve preto sme sa rozhodli urobiť rozhovor s odborníkom na miestny realitný trh.
Na otázky nám odpovedal Michal Fusek, odborník na dubajské nehnuteľnosti a realitný agent so skúsenosťami v medzinárodných transakciách. V rozhovore nám priblížil hlavné rozdiely fungovania trhu na Slovensku a v Dubaji a poradil, čo by mali slovenskí investori zvážiť pred vstupom na tento dynamický trh.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Taktiež sa dozviete, aké sú výhody a nevýhody investovania v tejto krajine. Pre krypto nadšencov nám hneď na úvod expert prezradil, že v Dubaji môžu investori vyplatiť nehnuteľnosť aj v digitálnych menách priamo developerovi.
Ďalšia výnimočná vec je, že po nedávnej zmene v legislatíve môžu aj miestni zamestnanci dostávať mzdu v kryptomenách.
V čom vidíte hlavné rozdiely medzi realitným trhom v Dubaji a na Slovensku?
Hlavné rozdiely spočívajú predovšetkým v prístupnosti a dynamike trhu. V Dubaji je vlastníctvo nehnuteľností pre zahraničných investorov veľmi otvorené, môžu vlastniť 100 % nehnuteľnosti.
Na Slovensku je vlastníctvo pre zahraničných kupujúcich prísnejšie regulované. Štúdie z propertymonitor.ae ukazujú, že Dubaj má tiež výrazne rýchlejší rast cien nehnuteľností, pričom v posledných rokoch sa ceny v niektorých lokalitách zvýšili o 20 % ročne. To je v kontraste so stagnáciou a dokonca poklesom cien, ktoré môžeme vidieť na slovenskom trhu.
Čo najviac ovplyvňuje ceny nehnuteľností v tejto krajine?
Ceny nehnuteľností v Dubaji sú ovplyvnené niekoľkými faktormi. Rýchly rast populácie a migračný potenciál prispievajú k vysokému dopytu.
Len minulý rok sa do Dubaja prisťahovalo viac ako 100 000 nových obyvateľov. Ďalšie faktory zahŕňajú záujem o Dubaj ako investičnú destináciu, ekonomickú stabilitu krajiny, priame zahraničné investície a plány na rozvoj infraštruktúry.
Napríklad, v predchádzajúcom roku vzrástol dopyt po luxusných nehnuteľnostiach o 30 %, čo potvrdzuje report propertymonitor.ae.
Ktorý typ nehnuteľností v Dubaji priťahuje slovenských kupujúcich?
Slovenskí kupujúci majú záujem najmä o apartmány v strategicky výhodných lokalitách, ako sú Dubai Marina, Business Bay či Downtown Dubai.
Tieto oblasti kombinujú moderné bývanie s dostupnosťou občianskej vybavenosti.
Súčasne sú populárne aj lokality s dobrým rastovým kapitálovým potenciálom počas výstavby a vysokým prenájmovým potenciálom, ako sú napríklad Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers a Arjan.
Napríklad jeden z našich klientov kúpil apartmán za cca 180 000 eur v časti JLT. Klient zaplatil zatiaľ 50 % a zvyšných 50 % zaplatí až pri jeho dokončení v roku 2025. Dnes vie klient tento apartmán predať za 250 000 eur.
Michal Fusek s kolegyňou. Zdroj: Michal Fusek/Archív
