Nehnuteľnosti prechádzajú ochladením. Voľné priestory rastú, dopyt slabne

  • Neobsadenosť priemyselných nehnuteľností stúpla na 6,15 %, najviac za 5 rokov.
  • V druhom štvrťroku pribudlo 77-tisíc m² nových priestorov.
  • Dopyt klesol, ale výstavba priemyselných nehnuteľností stále pokračuje.
Ekonomika Nehnuteľnosti prechádzajú ochladením
Nehnuteľnosti prechádzajú ochladením. Zdroj: shutterstock.com/kittirat roekburi, Hanna Dobryanskya
Coinfactory PC banerCoinfactory mobil baner

Nehnuteľnosti na slovenskom priemyselnom trhu v roku 2025 zažívajú výrazné ochladenie. V druhom štvrťroku pribudlo do ponuky vyše 77-tisíc štvorcových metrov nových priestorov, no ich obsadenosť klesá a záujem zo strany firiem citeľne slabne.

Podľa analýzy Industrial Research Forum (IRF), ktorého členmi sú spoločnosti Cushman & Wakefield, iO Partners, 108 Real Estate a Colliers, sa celková plocha priemyselných priestorov triedy A zvýšila na 4,64 milióna m². Z nových priestorov bolo však v čase dokončenia prenajatých len 26 %, píše portál Teraz.sk.

Záujem o priemyselné nehnuteľnosti klesá

„Dopyt po priemyselných priestoroch medziročne výrazne klesol a neobsadenosť dosiahla najvyššiu úroveň za posledných päť rokov. Napriek tomu developeri pokračujú vo výstavbe, pretože veria v dlhodobý potenciál slovenského trhu,” uviedol Tomáš Kulacs zo spoločnosti iO Partners.

Miera neobsadenosti priemyselných priestorov na konci druhého kvartálu dosiahla 6,15 %, čo znamená nárast o viac ako pol percentuálneho bodu oproti začiatku roka. V medziročnom porovnaní ide o viac než 100-percentný nárast, čím trh prekonal doterajšie maximum za posledné päťročné obdobie.

V súčasnosti je na trhu k dispozícii takmer 285-tisíc m² voľných priestorov. Najväčší objem neobsadených plôch eviduje Trnavský kraj (32 %), nasleduje oblasť Senec Area s 14-percentným podielom.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah
Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Nezáujem o priemyselné nehnuteľnosti

Objem hrubého dopytu v druhom štvrťroku dosiahol úroveň 103 100 m², ktorý sa rozdelil medzi 14 transakcií. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška ide o citeľný pokles, ktorý signalizuje pokračovanie oslabenej aktivity. Táto tendencia je zjavná už od začiatku roka a zatiaľ nič nenasvedčuje jej zvratu.

Napriek rastúcej neobsadenosti sa výstavba priemyselných priestorov nezastavila. Na konci druhého kvartálu bolo rozostavaných 318 600 m² nových projektov. Ide o nárast oproti minulému roku, čo svedčí o tom, že developeri stále vidia v slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností potenciál.

Viac ako 58 % z týchto priestorov je už vopred zazmluvnených, pričom najväčší záujem o ne prejavujú logistické spoločnosti, automobilky a výrobné podniky. Napriek aktuálnej stagnácii dopytu tak developeri veria, že dlhodobé základy trhu zostávajú silné.

Nové projekty: Sereď a Bratislava vedú

Najväčším projektom, ktorý sa v druhom štvrťroku dokončil, bola budova SLI Park Sereď s rozlohou takmer 43 000 m². Druhým najväčším prírastkom bol VGP Park Bratislava, ktorý priniesol ďalších 11 800 m² skladových a výrobných priestorov.

Čo prinesie zvyšok roka?

Očakáva sa, že väčšina aktuálne rozostavaných projektov bude dokončená ešte do konca tohto roka, čím sa ponuka ďalej rozšíri. To však môže znamenať, že ak sa dopyt rýchlo neobnoví, neobsadenosť priestorov bude aj naďalej narastať.

Slabnúci dopyt po prenájmoch priemyselných priestorov odráža aktuálnu neistotu v európskom hospodárstve, vrátane spomaľovania investičných aktivít a slabšieho rastu exportu. Trh bude potrebovať silný impulz, aby sa dopyt opäť naštartoval.

Best Wallet PCtxb
Autor:
Karina Daráková

Karina Daráková pochádza spod Tatier a vyštudovala žurnalistiku na Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre. V minulosti pôsobila v Novom Čase a na pozícii vedúcej domáceho spravodajstva v Startitup. V Kryptomagazine sa venuje ekonomickým a realitným témam.

Najčítanejšie články

1

Valorizácia dôchodkov bude vyššia ako sme čakali: Odborník odhalil presné sumy pre rok 2026

2

Orange vydal dôležitý oznam: Všetci zákazníci musia okamžite spozornieť

3

Robert Kiyosaki: Prichádza najväčší krach moderných dejín

4

3 daňové triky, ktoré musia poznať držitelia kryptomien

5

Slovensko zasiahne krutá konsolidácia: Vláda potrebuje miliardy, hrozí zdraženie všetkého

PR články

Takmer 95 % všetkých Bitcoinov sa už vyťažilo. Čo to pre investorov znamená?

PR články  | 28. augusta 2025

Celková zásoba Bitcoinu je pevne ohraničená na 21 miliónov BTC, vďaka čomu sa táto kryptomena stala vyhľadávaným uchovávateľom hodnoty.

Doteraz sa vyťažilo už takmer 20 miliónov BTC

Ethereum dosiahlo po štyroch rokoch nové cenové maximum a blíži sa k hranici 5 000 dolárov

PR články  | 25. augusta 2025

Ethereum zaznamenalo v piatok poobede prudký cenový rast, ktorý nakoniec vyústil vo víkendovú rally a nové historické maximum vo výške 4 953,73 dolára.

Po 4 rokoch Ethereum prekonal maximum

Historický rast Etherea: Prečo investori presúvajú kapitál z Bitcoinu

PR články  | 25. augusta 2025

PR článok spoločnosti BITmarkets. Ethereum je opäť v centre pozornosti investorov, keď jeho cena dosiahla nové historické maximum nad 4 950 dolárov.

Ethereum na historickom vrchole