- Slovenský realitný trh zažíva výrazný rast.
- Banky za prvé tri mesiace roka poskytli o 53 % viac hypoték ako vlani.
- Odborníci považujú investície do realít za stabilnú ochranu.
Kolísanie na finančných trhoch presúva pozornosť investorov k sektorom menej náchylným na ekonomické výkyvy a do nehnuteľností. Slovenský realitný trh aktuálne podľa odborníkov z Across Private Investments profituje z nižších úrokových sadzieb a zvýšeného dopytu po vlastnom bývaní.
Len za minulý rok banky podpísali hypotéky za 4,5 miliardy eur a za prvé tri mesiace tohto roka evidovali medziročný nárast poskytnutých úverov o 53 %.
Investovanie do realít či už kúpou investičnej nehnuteľnosti, nákupom dlhopisu, investovaním do realitných fondov alebo prostredníctvom private equity zohráva v investičnom portfóliu dôležitú stabilizačnú úlohu.
Zaradením týchto aktív do portfólia investor znižuje celkové riziko, keďže ich vývoj má nízku koreláciu s tradičnými finančnými trhmi,” vysvetľuje investičný riaditeľ Across Private Investments Andrej Rajčány.
Nehnuteľnosti na Slovensku
Na Slovensku hrá v prospech investovania do realít viacero faktorov. Najdôležitejším je podľa Across Private Investments pokles úrokových sadzieb hypoték, ktoré sú dnes na úrovni 3,5 % pri trojročnom fixe v porovnaní s viac ako 4 % sadzbami spred roka.
Rastie aj dopyt po vlastnom bývaní, pričom kúpu nehnuteľnosti v nasledujúcich rokoch plánuje približne štvrtina Slovákov. Dopyt už dnes prevyšuje ponuku, čo sa podpisuje pod rast cien nehnuteľností a ich zhodnotenie.
Hypotéky zlacneli, no nehnuteľnosti lámu rekordy. Zdroj: shutterstock.com/Cryptographer
Medziročný rast ponukových cien sa podľa údajov Národnej banky Slovenska vyšplhal na 11,4 %, čo prevyšuje priemer eurozóny.
Realitné investície poskytujú pravidelný výnos, či už ide o nájomné z fyzickej nehnuteľnosti, úroky z dlhopisov alebo podiel na zisku z developerského projektu.
Nehnuteľnosti zároveň patria medzi reálne aktíva, ktorých hodnota má v dlhodobom horizonte rastúci trend a v čase zvýšenej inflácie tiež predstavujú účinnú ochranu pred znehodnotením kapitálu,” hovorí analytik Across Private Investments Dominik Hapl.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Pri budúcom zhodnotení investície do nehnuteľností hrá kľúčovú úlohu lokalita.
Najväčší potenciál majú nehnuteľnosti v perspektívnych alebo rozvíjajúcich sa oblastiach, kde možno očakávať zhodnotenie pri predaji. Zvyčajne ide o miesta s vyššou hustotou obyvateľstva, investíciami a pracovnými príležitosťami, ale aj atraktívne okrajové časti veľkých miest či turisticky obľúbené lokality,” uzatvára Hapl.
