- Nájom a kúpa predstavujú dva odlišné spôsoby práce s kapitálom.
- Pri kúpe treba rátať aj s nákladmi mimo hypotéky.
- Daňové pravidlá výrazne ovplyvňujú rozhodovanie medzi nájmom a kúpou.
Nezabúdajte na daňové prostredie
Dôležitú rolu zohráva aj daňové prostredie. Na Slovensku sa príjem z predaja nehnuteľnosti po piatich rokoch oslobodzuje od dane. Pri cenných papieroch platí jednoročný časový test a dividendy podliehajú sedempercentnej dani. Pri aktívnom obchodovaní môže efektívne zdanenie dosiahnuť aj 45,4 percenta.
Tieto rozdiely podľa Petra Vargu ovplyvňujú rozhodovanie investorov výraznejšie, než sa často priznáva. Ľudia sa potom nerozhodujú len podľa výnosu alebo rizika, ale aj podľa toho, aký daňový režim je pre nich výhodnejší.
Otázka, či zvoliť nájom alebo kúpu, tak nemá jednu univerzálnu odpoveď. Veľa závisí od ceny nehnuteľnosti, výšky vlastných zdrojov, alternatívneho zhodnotenia kapitálu aj od Vašej životnej situácie. Nájom verzus kúpa preto nepredstavuje spor medzi správnym a nesprávnym riešením. Ide o rozhodnutie, v ktorom treba zvážiť čísla, flexibilitu, riziko aj budúce príležitosti.
Ceny nehnuteľností opäť šokujú: Staršie byty lámu rekordy
Ceny nájmov na Slovensku
Nájom verzus kúpa dnes rieši čoraz viac ľudí aj pod tlakom cien prenájmov. Koniec roka 2025 ukázal, že rozdiely medzi slovenskými mestami sa ešte viac prehĺbili. Kým v Bratislave sa priemerné nájomné nebezpečne priblížilo k tisícke, v lacnejších regiónoch nájdete bývanie takmer za polovicu. Dáta, s ktorými prišiel portál Nehnuteľnosti.sk, tak potvrdili, že slovenský trh s nájmami sa rozdeľuje na dve odlišné reality.
Najvyššie nájomné si naďalej drží Bratislava. Priemerný mesačný nájom tam v závere roka 2025 dosiahol 969 eur, čo predstavuje medzikvartálny rast o 4,6 percenta. Ešte vyššie sumy vidno priamo v centre. V Starom Meste zaplatia nájomníci v priemere 1 297 eur mesačne, čo z tejto časti robí najdrahšiu lokalitu v krajine.
Na opačnej strane stojí Prešov, kde ceny prenájmov ako jediné výraznejšie oslabili. Medzi štvrťrokmi tam klesli o 2,3 percenta. Najlacnejším krajským mestom však zostáva Trenčín, kde priemerný nájom dosahuje 551 eur mesačne. Rozdiel oproti Bratislave tak jasne ukazuje, ako silno rozhoduje lokalita.
Zaujímavý pohyb zaznamenala aj Záhorská Bystrica. Nájomné tam vyskočilo o 21,9 percenta na 869 eur. Tento skok však ovplyvnila najmä menšia ponuka a vyšší podiel väčších bytov.
Analýza zároveň ukázala, že najviac rastú ceny malých bytov. Jednoizbové byty zdraželi medziročne o 6,1 percenta, kým štvorizbové zlacneli takmer o 6 percent. Slováci tak čoraz častejšie hľadajú menšie a úspornejšie bývanie.
