- Len 16,2 % mladých vlastní vlastnú nehnuteľnosť.
- Až 57,5 % mladých Slovákov býva s rodičmi.
- Priemerný byt v Bratislave stojí 15,8 ročných platov.
Rekordné ceny nehnuteľností
Ceny nehnuteľností sa šplhajú vyššie a majitelia bytov či domov zdvíhajú svoje očakávania. Realitný barometer Realitnej únie SR nameral v auguste priemernú cenu 3 212 eur za meter štvorcový, čo je o 4,6 % viac ako v júni. Takýto skok zvyšuje sebavedomie predávajúcich. Mnohí si myslia, že ich majetok má hodnotu, ktorú trh reálne neznesie.
Odborníci na online konferencii Realitnej únie upozornili, že cenu často neurčuje realita, ale emócie majiteľa. Ide o známy efekt vlastníctva – človek prisúdi svojmu majetku vyššiu cenu len preto, že ho vlastní a má k nemu citovú väzbu.
Predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros tvrdí, že väčšina ľudí nastavuje cenu subjektívne. „Premrštené sumy sťažujú predaj a predlžujú čas na trhu,” hovorí. Predražená ponuka pritiahne málo záujemcov a nakoniec sa predá lacnejšie, než keby majiteľ začal s reálnou cenou.
Správne ocenenie musí vychádzať z dát. Profesionál sleduje predaje v okolí, aktuálnu konkurenciu, polohu, stav bytu aj jeho dispozíciu. Do úvahy berie desiatky detailov, ktoré laik nevidí. Vďaka tomu dokáže určiť cenové rozpätie, v ktorom má byt šancu sa predať.
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Zdroj: ChatGPT
Prvých 12 dní rozhoduje
Makléri zdôrazňujú, že najväčšiu pozornosť ponuka získava krátko po zverejnení. Ak cena nezodpovedá trhu, záujem rýchlo padá a s ním aj dôvera kupujúcich. Po mesiaci bez odozvy rastie tlak na zľavu.
Miroslav Meňhart z kancelárie Mr. Real hovorí, že prístup maklérov sa líši. Niektorí akceptujú akúkoľvek cenu, aby získali zákazku. Iní radšej nastavia férovú sumu a klientovi rovno povedia, čo môže očakávať. Podľa neho práve druhý prístup vedie k rýchlejšiemu predaju.
Realitný advokát Mojmír Plavec spomína prípad, keď klient chcel za byt s hodnotou 190-tisíc eur až 300-tisíc. Dôvod? Plánoval rozdeliť peniaze medzi tri dcéry, každú po 100-tisíc. Takto vznikla pevná predstava, ktorej sa odmietal vzdať.
Plavec dodáva, že trh funguje inak. „Najlepšiu cenu dosiahneme vtedy, keď medzi sebou súperia kupujúci, nie keď majiteľ zápasí so svojou predstavou.”
