- Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité zistiť, či je zaťažená ťarchou.
- Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou je nevyhnutné vyjednať vymazanie ťarchy.
- Nie všetky záložné práva sú pre finančné inštitúcie akceptovateľné pri hypotéke.
Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou?
Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov.
Prvým z nich je dohoda o vymazaní ťarchy. Ak je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom, je nutné vyjednať s predávajúcim, ako bude ťarcha vymazaná. Môže ísť o predčasné splatenie úveru zo strany predávajúceho, alebo o použitie financií kupujúceho na vyplatenie zostatku úveru. Tento krok je dôležitý, pretože ťarcha môže obmedziť vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Druhým faktorom sú riziká spojené s exekúciami. Ak je na nehnuteľnosti exekučné záložné právo, predávajúci musí vyplatiť dlhy, aby mohol byť tento záznam vymazaný. Kupujúci by mal zvážiť, či sa pohľadávky exekútora skutočne vyplatia a aký to môže mať vplyv na cenu nehnuteľnosti. Exekúcie môžu výrazne skomplikovať celý proces a zvýšiť riziko.
Tretím dôležitým aspektom je akceptovanie ťarch finančnými inštitúciami. Ak kupujete nehnuteľnosť na úver, musíte sa uistiť, že banka alebo iná finančná inštitúcia akceptuje konkrétnu ťarchu na nehnuteľnosti. Niektoré typy záložných práv alebo vecných bremien môžu byť pre banky neakceptovateľné a môžu skomplikovať proces schválenia hypotéky.
V takýchto prípadoch je potrebné hľadať riešenia, ktoré umožnia pokračovanie v procese kúpy.
