- Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité zistiť, či je zaťažená ťarchou.
- Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou je nevyhnutné vyjednať vymazanie ťarchy.
- Nie všetky záložné práva sú pre finančné inštitúcie akceptovateľné pri hypotéke.
Ako sa ťarcha označuje na liste vlastníctva?
List vlastníctva obsahuje tri časti:
-
Časť „A” – obsahuje základné údaje o nehnuteľnosti, ako je jej adresa, výmera a druh.
-
Časť „B” – uvádza vlastníkov a ďalšie oprávnené osoby.
-
Časť „C” – tu sa zaznamenávajú všetky ťarchy, ktoré viaznu na nehnuteľnosti.
V tejto časti sa dozviete, aké právne obmedzenia existujú a aké to má dôsledky pre váš budúci právny stav ako vlastníka. Dôležité je, aby ste si tento údaj dôkladne preverili pred kúpou nehnuteľnosti, pretože môže mať rozhodujúci vplyv na vašu kúpu.
Aké ťarchy môžeme nájsť na nehnuteľnostiach?
Existuje niekoľko typov ťarch, ktoré môžu byť zapísané na nehnuteľnosti. Medzi najčastejšie patria:
-
Záložné právo finančných inštitúcií – ide o najčastejší typ ťarchy, ktorý vzniká v prípade hypotekárneho úveru. Záložné právo zabezpečuje úver, ktorý je čerpaný na kúpu nehnuteľnosti.
-
Záložné právo nebankových inštitúcií alebo fyzických osôb – podobne ako v prípade bánk, ale môže byť aj v prípade iných formálnych alebo neformálnych úverov.
-
Záložné právo Štátneho fondu rozvoja a bývania (ŠFRB) – ide o záložné právo, ktoré akceptujú banky, a ktoré môže byť vyplatené pomocou hypotekárneho úveru.
-
Záložné právo exekútora – ak je nehnuteľnosť zaťažená exekučným záložným právom, je nutné ho najprv vymazať z listu vlastníctva, predtým než sa bude dať požiadať o hypotéku.
-
Vecné bremená – právo užívania nehnuteľnosti alebo určitéj jej časti bez toho, aby bol niekto jej vlastníkom. Najčastejšie ide o doživotné právo užívania.
-
Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov – záložné právo, ktoré vzniká automaticky pri prevode bytu alebo nebytového priestoru do osobného vlastníctva.
