Kúpa nehnuteľnosti s ťarchou: Čo všetko musíte vedieť pred rozhodnutím

Karina Daráková | 3. júla 2025

• Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité zistiť, či je zaťažená ťarchou.
• Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou je nevyhnutné vyjednať vymazanie ťarchy.
• Nie všetky záložné práva sú pre finančné inštitúcie akceptovateľné pri hypotéke.

Ekonomika

Kúpa nehnuteľnosti predstavuje pre mnohých z nás jedno z najdôležitejších a najzložitejších rozhodnutí v živote. Okrem toho, že sa kupujúci rozhodujú, či je daná nehnuteľnosť správna pre ich potreby, často si kladú aj otázku, či je nehnuteľnosť bez právnych problémov.

Jeden z takýchto právnych aspektov predstavuje ťarcha na nehnuteľnosti, ktorá môže byť pre kupujúceho nielen výhodou, ale aj rizikom. Portál Nehnuteľnosti.sk ozrejmuje, čo je ťarcha, ako sa s ňou zaobchádza pri kúpe nehnuteľnosti, aké typy ťarch existujú a ako sa dá overiť, či nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, je zaťažená ťarchou.

Ak kupujete nehnuteľnosť s ťarchou, je veľmi dôležité preskúmať, aký typ ťarchy je na nej zapísaný a aký to môže mať vplyv na vašu schopnosť nakladať s nehnuteľnosťou v budúcnosti.

Ako zistiť, či má nehnuteľnosť ťarchu?

Pri kúpe nehnuteľnosti by ste si mali overiť jej právny stav a zistiť, či je na nej zapísaná ťarcha. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi:

• Požiadajte predávajúceho alebo realitnú kanceláriu o informácie o právnom stave nehnuteľnosti. Predávajúci by mal poskytnúť potrebné dokumenty, ktoré informujú o ťarchách.

• Výpis z listu vlastníctva: Tento dokument môžete získať na Okresnom úrade alebo katastrálnom odbore. Výpis vám poskytne informácie o právach k nehnuteľnosti a o akýchkoľvek ťarchách.

• Online katastrálny portál: Výpis z listu vlastníctva môžete získať aj bez poplatkov cez internetový portál katastra nehnuteľností.

• Notársky centrálny register záložných práv: Tento register poskytuje informácie o záložných právach, ktoré môžu byť viazané na nehnuteľnosť.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.