- Ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli medziročne o 12,2 percenta.
- Odklad kúpy 150-tisícového bytu stojí navyše 9-12 tisíc eur.
- Skorá kúpa s refinancovaním prináša výhody aj pri nižších úrokoch.
Slovenský realitný trh zažíva v roku 2025 dramatické zmeny. Nehnuteľnosti sú najdrahšie za posledné dva roky, čo ovplyvňuje rozhodnutia všetkých, ktorí uvažujú o kúpe bytu alebo domu.
Aktuálne údaje z Štatistického úradu SR a Národnej banky Slovenska potvrdzujú, že ceny nehnuteľností medziročne vzrástli o 12,2 % a rastú stále rýchlejšie. Tento vývoj naznačuje, že čakanie na lepšie ceny môže byť riskantné.
Záujem o kúpu bytu na hypotéku stúpa, zatiaľ čo ceny bývania rýchlo narastajú. Preto, ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti, je rozumné konať čo najskôr, upozorňuje OVB.
V 1. kvartáli 2025 vzrástli ceny nehnuteľností o 12,2 % medziročne a o 2,1 % v porovnaní s koncom roka 2024. Staršie nehnuteľnosti zažívajú ešte rýchlejší rast ako novostavby. Podľa analytika Mariána Búlika je tento nárast dôsledkom odložených nákupov z rokov 2022 – 2024, keď ľudia čakali na lepšie ceny, ale rozhodli sa reagovať na zlepšenie situácie a zaobstarať si bývanie, keď sa trh otočil. Na rast cien má veľký vplyv aj zvýšený dopyt. Počet hypoték vzrástol, kým úroky z hypoték klesli, čo vytvára tlak na rast cien.
Po zvyšok roka sa očakáva ďalší rast cien, aj keď tempo sa môže mierne spomaliť. Najvýraznejší nárast sa predpokladá v prípade starších a menších bytov v krajských mestách, ktorých je nedostatok.
Dlhodobé demografické zmeny naznačujú, že v budúcnosti bude klesať počet obyvateľov vo veku 25 – 45 rokov, čo by mohlo viesť k zníženiu dopytu po nehnuteľnostiach, ale to sa očakáva až o niekoľko desaťročí. Vzhľadom na súčasný stav trhu a nedostatok až 200-tisíc bytov na Slovensku, sa v najbližších rokoch ceny neznížia.
Matematika rastu cien a poklesu úrokov
Pri aktuálnych cenách bývania je odklad kúpy nehnuteľnosti nevyhnutne spojený s vysokými nákladmi. Úrokové sadzby hypoték síce klesajú, ale rýchlosť rastu cien bývania je omnoho vyššia.
Kým úroková sadzba hypotéky klesla o 1,3 percentuálneho bodu, ceny nehnuteľností vzrástli o viac ako 12 %. Pre konkrétny príklad, ak by ste odložili kúpu bytu do konca roka, pri cene 150-tisícovej nehnuteľnosti by ste zaplatili o 9-12 tisíc eur viac, pričom nižší úrok by vám ušetril približne 400 eur počas trojročnej fixácie.
Pri skorej kúpe nehnuteľnosti neznamená, že prídete o výhody zníženia úrokov. Existuje možnosť refixovania hypotékyalebo refinancovania, čo umožní získať lepšie podmienky aj po skorej kúpe.
Skorý nákup znamená menšiu cenu nehnuteľnosti, kým refinancovaním môžete získať výhodnejšie podmienky s nižšími úrokmi. Týmto spôsobom si kupujúci môžu zabezpečiť výhodný nákup aj nižšie úrokové sadzby v budúcnosti.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
