- Úrokové sadzby klesli na približne 3,6 %, čo zvýšilo dopyt po bytoch.
- Splátky dnes často pohlcujú viac než polovicu mesačného príjmu domácností.
- Staršie byty sa predávajú rýchlo, nové zostávajú pre väčšinu nedostupné.
Slováci sa znovu vrhli do hypoték. Po mesiacoch opatrnosti sa trh s bývaním rozbehol vo veľkom. Ľudia nakupujú byty skôr, než sa úroky znova zmenia alebo ceny stúpnu. Odborníci hovoria o vlnách rýchlych nákupov, ktoré poháňa obava z budúceho zdražovania.
Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) úrokové sadzby konečne mierne klesli. Kým vlani sa pohybovali okolo 4,5 %, dnes ponúkajú banky v priemere 3,6 %. V praxi to znamená, že pri dvojizbovom byte sa splátka znížila asi o sto eur mesačne.
Ročne tak domácnosť ušetri viac ako tisíc eur, čo je pre mnohých dostatočný dôvod konať.
Podľa neho sa trh zaktivizoval aj preto, že banky zjemnili podmienky pre získanie úveru. Domácnosti majú väčšiu šancu prejsť schvaľovaním a vďaka nižšej inflácii aj lepšiu kúpnu silu.
Staršie byty idú na odbyt
Väčšina kupujúcich sa zameriava na staršie byty, pretože novostavby sú mimo ich možností. V Bratislave presahuje cena nového bytu šesťtisíc eur za meter štvorcový, kým starší byt stojí približne štyritisíc eur.
„Kupujúci sa ponáhľajú, pretože veria, že lacnejšie už nebude. Ak sa vyčerpajú zásoby starších bytov, ponuka sa ešte viac zúži a ceny opäť porastú,” hovorí Dominika Duchová z NBS.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Nájom alebo vlastníctvo?
Rozdiel medzi nájmom a hypotékou sa zmenšuje. V hlavnom meste sa splátky úveru približujú cene nájmu, takže rozhoduje lokalita a kvalita bývania. „V Bratislave stojí bývanie v nájme približne toľko ako hypotéka,” vysvetľuje Churý.
V menších mestách je situácia iná. Nájom vychádza lacnejšie, preto tam ľudia viac váhajú. Napriek tomu sa objem nových hypoték výrazne zvýšil a s ním aj počet predaných bytov. Najviac sa predávajú dvoj- a trojizbové byty v dostupných častiach miest.
Riziko rastie spolu s dlhmi
Aj keď úroky klesajú, Slováci sa zadlžujú viac než kedykoľvek predtým. Splátky zhltnú často viac než polovicu mesačného príjmu. „Najväčším rizikom pre domácnosti nie sú vysoké ceny bytov, ale vysoké splátky,” upozorňuje Duchová.
NBS sleduje, ako ľudia zvládajú úvery pri zdražení úrokov. Zatiaľ výsledky ukazujú, že väčšina domácností svoje záväzky zvláda, no rezervy im chýbajú. Podľa Churého by mal mať každý dlžník finančnú rezervu aspoň na tri až šesť mesiacov splátok.
Trh s bývaním sa nedokáže ochladiť. Zdroj: shutterstock.com/khunkornStudio, Tupungato
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
Trh čaká ďalšia zmena
Realitní odborníci očakávajú, že do konca roka 2025 sa predaj ešte zvýši, ale začiatkom 2026 príde spomalenie. Časť investorov s viacerými bytmi zvažuje predaj, čím sa ponuka rozšíri. To by mohlo zastaviť rýchly rast cien a stabilizovať trh.
„Viac ponuky znamená menej tlaku na ceny,” vysvetľuje Churý. Podľa neho Slovensko potrebuje rozbehnúť výstavbu nových bytov a lepšie využívať prázdne nehnuteľnosti. Viac nájomných bytov by ľuďom dalo priestor rozhodovať sa bez stresu a bez obáv, že im niekto „vyfúkne” vysnívaný byt.
Kým sa to však stane, Slováci budú nakupovať ďalej, aj keď vedia, že riskujú. Klesajúce úroky im dodali odvahu – no či to bude dobré rozhodnutie, ukážu až ďalšie mesiace.
