Konsolidácia otrasie realitným trhom. Majitelia budú nútení predávať nehnuteľnosti

  • Zvýšené dane a odvody prinútia niektorých majiteľov predať nehnuteľnosti.
  • Na trh pribudnú ponuky rekreačných a druhých bytov.
  • Ceny sa stabilizujú, no priestor na zľavy sa mierne zväčší.
Ekonomika Majitelia budú nútení predávať nehnuteľnosti
Majitelia budú nútení predávať nehnuteľnosti. Zdroj: shutterstock.com/Gorodenkoff, Luis Molinero
Kvakomat PC bannerBitmarkets mobil

Ceny môžu spomaliť, nie padnúť

Rozhodujúce však nebude len to, koľko nových ponúk pribudne, ale aj koľko kupujúcich zostane na trhu. Ak sa ponuka rozšíri a časť ľudí stratí schopnosť financovať kúpu, rast cien sa spomalí.

Churý však neočakáva prudký pokles. „Dopyt je dnes najsilnejší za posledné dva roky. Na trh sa vracajú kupujúci, ktorí predtým vyčkávali. Nižšie úroky a konkurenčný boj bánk im pomohli získať výhodnejšie úvery,” vysvetľuje.

V praxi to znamená, že menšie a stredné byty v dobrých lokalitách zostanú žiadané. Kupujúci reagujú rýchlejšie a často prichádzajú s predschválenou hypotékou. Tým tlačia ceny týchto nehnuteľností mierne nahor.

Odborník predpokladá, že trh sa v nasledujúcom období stabilizuje a získa vyššiu dynamiku.

Pozrite si naše video z YouTube kanála YouTube Kryptomagazin SK

„Tempo rastu cien sa pravdepodobne spomalí, no aktivita zostane vysoká. Počet transakcií môže dokonca narásť,” odhaduje Churý. Väčšie zmeny v ponuke podľa neho uvidíme až v priebehu budúceho roka.

Slováci platia za nehnuteľnosti ako nikdy predtým

Slováci platia za nehnuteľnosti ako nikdy predtým. Zdroj: shutterstock.com/Master1305, jd8

Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.

Kvalitné nehnuteľnosti si cenu udržia

Konsolidácia nezasiahne všetky segmenty rovnako. Najlepšie obstojí bývanie, ktoré je cenovo dostupné a energeticky úsporné. Silné mestské lokality s dobrým napojením na dopravu a pracovné miesta si cenu udržia.

Naopak, nehnuteľnosti v okrajových oblastiach, staršie rodinné domy a byty s vysokou spotrebou energií môžu stratiť časť hodnoty. O takéto objekty bude menší záujem, a teda aj väčší tlak na zľavy.

Podľa Churého by predávajúci nemali hneď siahnuť po výraznom znížení ceny. „Ak nie ste pod tlakom, zamerajte sa na kvalitu ponuky. Menšie opravy, doplnené dokumenty o energetickej náročnosti či lepšia prezentácia často prinesú viac než zľava,” radí.

V prípade, že majiteľ potrebuje predať rýchlo, môže použiť agresívnejšiu cenovú stratégiu. Pomáha aj pridanie bonusov, ako je parkovacie miesto či zariadenie bytu. „Prvá vlna záujmu rozhoduje. Ak ju premrháte, druhá nepríde,” dodáva.

SpäťStrana 2/3Ďalej
Bybit PC banerFumbi mobil baner
Autor:
Karina Daráková

Karina Daráková pochádza spod Tatier a vyštudovala žurnalistiku na Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre. V minulosti pôsobila v Novom Čase a na pozícii vedúcej domáceho spravodajstva v Startitup. V Kryptomagazine sa venuje ekonomickým a realitným témam.