- Zvýšené dane a odvody prinútia niektorých majiteľov predať nehnuteľnosti.
- Na trh pribudnú ponuky rekreačných a druhých bytov.
- Ceny sa stabilizujú, no priestor na zľavy sa mierne zväčší.
Ceny môžu spomaliť, nie padnúť
Rozhodujúce však nebude len to, koľko nových ponúk pribudne, ale aj koľko kupujúcich zostane na trhu. Ak sa ponuka rozšíri a časť ľudí stratí schopnosť financovať kúpu, rast cien sa spomalí.
Churý však neočakáva prudký pokles. „Dopyt je dnes najsilnejší za posledné dva roky. Na trh sa vracajú kupujúci, ktorí predtým vyčkávali. Nižšie úroky a konkurenčný boj bánk im pomohli získať výhodnejšie úvery,” vysvetľuje.
V praxi to znamená, že menšie a stredné byty v dobrých lokalitách zostanú žiadané. Kupujúci reagujú rýchlejšie a často prichádzajú s predschválenou hypotékou. Tým tlačia ceny týchto nehnuteľností mierne nahor.
Odborník predpokladá, že trh sa v nasledujúcom období stabilizuje a získa vyššiu dynamiku.
„Tempo rastu cien sa pravdepodobne spomalí, no aktivita zostane vysoká. Počet transakcií môže dokonca narásť,” odhaduje Churý. Väčšie zmeny v ponuke podľa neho uvidíme až v priebehu budúceho roka.

Slováci platia za nehnuteľnosti ako nikdy predtým. Zdroj: shutterstock.com/Master1305, jd8
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
Kvalitné nehnuteľnosti si cenu udržia
Konsolidácia nezasiahne všetky segmenty rovnako. Najlepšie obstojí bývanie, ktoré je cenovo dostupné a energeticky úsporné. Silné mestské lokality s dobrým napojením na dopravu a pracovné miesta si cenu udržia.
Naopak, nehnuteľnosti v okrajových oblastiach, staršie rodinné domy a byty s vysokou spotrebou energií môžu stratiť časť hodnoty. O takéto objekty bude menší záujem, a teda aj väčší tlak na zľavy.
Podľa Churého by predávajúci nemali hneď siahnuť po výraznom znížení ceny. „Ak nie ste pod tlakom, zamerajte sa na kvalitu ponuky. Menšie opravy, doplnené dokumenty o energetickej náročnosti či lepšia prezentácia často prinesú viac než zľava,” radí.
V prípade, že majiteľ potrebuje predať rýchlo, môže použiť agresívnejšiu cenovú stratégiu. Pomáha aj pridanie bonusov, ako je parkovacie miesto či zariadenie bytu. „Prvá vlna záujmu rozhoduje. Ak ju premrháte, druhá nepríde,” dodáva.