- Zvýšené dane a odvody prinútia niektorých majiteľov predať nehnuteľnosti.
- Na trh pribudnú ponuky rekreačných a druhých bytov.
- Ceny sa stabilizujú, no priestor na zľavy sa mierne zväčší.
Slovenský realitný trh čakajú zmeny, ktoré sa dotknú nielen developerov, ale aj bežných vlastníkov bytov a domov. Štát pripravuje ďalší balík konsolidačných opatrení, ktorý zvýši dane a odvody. Firmám, živnostníkom aj zamestnancom zostane menej peňazí, čo sa rýchlo prejaví aj v realitách.
Časť majiteľov sa ocitne v situácii, keď budú musieť svoje nehnuteľnosti predať, aby získali hotovosť. Vyplýva to z analýzy UpGreat.
Zvýšenie daní a odvodov zasiahne všetky vrstvy ekonomiky. Podľa výkonného riaditeľa Národnej banky Slovenska Michala Horvátha sa rast HDP spomalí približne na 0,5 %. Ak by k fiškálnej konsolidácii nedošlo, ekonomika by podľa neho rástla rýchlejšie. Menej peňazí v obehu znamená nižšiu spotrebu a menší záujem o nové investície.
Slabší ekonomický rast sa premietne aj do správania majiteľov nehnuteľností. Ľudia, ktorí doteraz držali viac bytov či rekreačných domov, začnú rozmýšľať nad predajom.
Pre mnohých pôjde o spôsob, ako si uvoľniť kapitál alebo znížiť mesačné náklady.
Nové ponuky prídu od tých, čo majú „navyše”
Podľa Richarda Churého, zakladateľa realitnej siete UPgreat, sa trh v nasledujúcich mesiacoch rozšíri najmä o ponuky od vlastníkov väčších alebo viacerých nehnuteľností.
„Ľudia s viacerými bytmi dnes čakajú, ako dopadne konsolidácia. No tí, ktorí potrebujú hotovosť, už predávajú – často preto, aby zaplatili bežné výdavky alebo investovali inde,” hovorí Churý.
Títo predávajúci zvýšia ponuku najmä v segmente rekreačných a sekundárnych nehnuteľností. V praxi pôjde o chaty, víkendové domy či druhé byty, ktoré doteraz slúžili len ako doplnková investícia.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
